дом Добрый день! Хотели бы купить квартиру в вашем доме на 18 этаже, но есть некоторые опасения на этот счет, что высоко и лифты часто не работают, а как часто? что магазин в доме и не установлено ли какое оборудование на крыше дома и издающее шум? подскажите, пожалуйста, с каким проблемами мы можем столкнуться?
Прочитав ваш форум вижу, что есть вопросы по не эффективному использования системы Видеонаблюдения. Есть к вам следующее предложение.
Компания "Территория видео" предлагает дополнительную беаплатную услугу при обслуживании домофонии вашего дома по действующей у вас сейчас цене! Рекомендации на сайте www.t-video.by вопросы по телефону 8029 628 4000 Будет рады сотрудничеству
Что это даст:
1. Постоянную стабильную работу системы без дополнительных платежей
2. При запросу жителей предоставляем запись с интерисующий камер
3. Полный комплекс обслуживания по домофонии в том числе замена доводчика и покраска дверей
дом К 2030 году в Ленинском районе предполагается снести 590 частных домов
21 Июл 2015 11:55
На территориях сектора индивидуальной жилой застройки в Ленинском районе построят многоэтажные дома, дороги, объекты соцкультбыта.
Сектор усадебной застройки в районе занимает площадь 114 га и включает 20 улиц, 12 переулков и 2 проезда. На них расположено 603 домовладения. Согласно градостроительным проектам, их постепенно вытеснят новые объекты. Подробнее об освоении этих территорий корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в управлении архитектуры и строительства администрации Ленинского района.
Так, в текущем году планируется снести 23 усадьбы по адресам: ул. Пожарная, 1А; Чижевских, 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 25; Партизанская, 26, 28, 30, 30А, 32; Полевая, 13; Полесская, 50; пер. Маяковского, 3, 9, 11, 19, 21, и Чижевских, 2, 3. Как отметила начальник управления Анастасия Осипович, часть домов уже снесены, часть отселены, а с оставшимся домовладельцами застройщик СООО «Лада ОМС – Инжениринг» проводит процедуру реализации их имущественных прав.
В 2016 г. с карты района исчезнут 10 частных домов по адресам: ул. Корзюки, 1, 2, 125; Чижевских, 92; пер. Маяковского, 1, 15, Чижевских, 4, 5А, 6; пр-д Лошицкий, 24.
В ближайшие два года переедут на новое место жительства собственники 27 усадеб на ул. Чижевских и 9 – на ул. Белорусской и в пер. Круглом. Обеспечить реализацию их имущественных прав, согласно решениям Мингорисполкома, должны ОАО «МАПИД» и Белорусский государственный технологический университет.
В связи со строительством трех магистралей попадут под бульдозер 27 домовладений на ул. Чижевских, а также 14 – на ул. Лошицкой и в одноименном переулке.
– Строительство и реконструкция улично-дорожной сети со сносом индивидуальных жилых домов ведется в рамках реализации ежегодных городских инвестиционных программ, конечный срок выполнения – 2030 г., – уточнила А. Осипович.
Массовый снос домовладений запланирован до 2020 г. при возведении микрорайонов Лошица-5 и Лошица-10. В первом случае – 96 домовладений на ул. Чижевских, Амбулаторной и в одноименном переулке, ул. Лошицкой и в одноименном проезде, ул. Юбилейной и в одноименном переулке. Во втором – 29 усадеб на ул. Чижевских.
На месте снесенных домов, в частности, будет проложена улично-дорожная сеть с инженерными коммуникациями (в основном на ул. Чижевских); на ул. Маяковского, неподалеку от здания районной администрации, уже возводятся многоэтажный жилой дом и многофункциональный общественно-торгово-гостиничный комплекс; на ул. Белорусской запланировано строительство главного учебно-административного корпуса БГТУ с библиотекой; на ул. Бородинской – реконструкция склада под административное здание с многоэтажной гараж-стоянкой. Также в Лошице активно ведется новое строительство, под которое подпадают усадебные кварталы. Сейчас возводят микрорайоны 6 и 9, на очереди 7 и 8, на которые уже разработана проектно-сметная документация, в более отдаленной перспективе – застройка микрорайонов 5 и 10.
На территории района предполагается сохранить только 13 усадеб по адресам: пер. Лошицкий, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и ул. Юбилейная, 2, 3, 4, 5, 6.
– Группа этих домов интегрируется в новый градостроительный облик района, одновременно выполняя определенную историко-культурную функцию в качестве «деревни ученых», – резюмировала А. Осипович.
Главный архитектор Ленинского района также проинформировала, что наиболее распространенный вариант решения имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд – получение квартиры типовых потребительских качеств в новостройках или на вторичном рынке. В меньшей степени отселяемые домовладельцы предпочитают получение денежной компенсации за сносимый дом, сооружения и насаждения при нем.
дом 2 года назад переехали и были довольны,но потом стали замечать мелкие неудобства.И вроде бы все хорошо,ведь не бывает идеальных жильцов и домов,махнули рукой.Но сейчас это становится невыносимым!А именно:
1.Отсутствие горячей воды:в выходные и по вечерам она просто холодная,а днем еле теплая и со слабым напором.
2.В 5 подъезде которую неделю сломана дверь,чинить ее,видимо,не собираются.Заходи кто хочет.
3.Часто не работают лифты.Я живу достаточно высоко и после работы тащиться с сумками по лестнице тяжеловато.
дом В 2014-м на общем собрании членов ЖСПК было решено поменять его председателя.
— Я сам здесь живу, — рассказывает Владимир Устинович. — И мне, как жильцу, естественно, хочется, чтобы мой дом считался одним из лучших в районе, во всем городе, чтобы квартиры в нем только дорожали. Это абсолютно закономерное желание. Поэтому когда мне предложили занять эту должность, я решил, что попробую.
Одной из первых инициатив нового председателя стала установка внутри и снаружи высотки видеокамер. К этому времени ЖСПК наконец-то выиграл свои суды с УКСом, организация компенсировала кооперативу судебные издержки, и на его счетах скопилась достаточная для осуществления мероприятия сумма. Собрание жильцов одобрило предложение главного по дому, хотя согласны с ним были не все. Кто-то предпочитал, чтобы накопленные средства просто раздали, кто-то высказывал сомнение в принципиальной целесообразности установки видеокамер.
— Мне говорили: «А зачем эти камеры? А вдруг они снимут, как я с любовницей иду? Давайте лучше эти накопленные 40 млн раздадим», — улыбается Владимир Устинович. — Ну получили бы люди по 200—300 тыс. — и что бы было? Я лучше скажу, чего точно не было бы. Не было бы этой системы, и продолжали бы в нашем подъезде пить, нюхать клей, справлять нужду и расписывать стены. А потом утром соседи жаловались бы на грязь и антисанитарию.
Всего на фасадах и внутри 20-этажки установили 12 камер. Только такого количества оказалось достаточно для обеспечения безопасности дома и его жильцов. Камеры на стенах направлены на придомовые парковки, отдельное наблюдение ведется за дверями подъездов, фойе и лифтами.
— Поставить камеры в лифт было моей идеей, — признается председатель. — Сначала я поставил «обманки», но, конечно, многие понимали, что это муляжи, ведь в двигающемся лифте установить работоспособное устройство технически сложно. Но я дошел до конца. Разработали совместно с «Беллифтом» проект, полностью проложили коммуникации по шахтам. Это был сложный и трудоемкий процесс, но камеры все-таки заработали. С лифтов я всегда снимаю больше всего информации, ведь человек там находится в статике.
Пригодились лифтовые камеры совсем недавно. В самом конце марта в минских криминальных сводках появилось сообщение про 37-летнего эксгибициониста, снявшего в лифте перед женщиной штаны.
— Это был наш дом, — рассказывает Владимир Устинович. — Мужчина от остановки преследовал девушку, которая живет в нашем доме. Зашел за ней в подъезд, в лифт, после чего совершил эти свои хулиганские действия. Девушка проявила мужество, достала газовый баллончик, пригрозила ему. Когда лифт остановился на седьмом этаже, этот человек вышел прямо без штанов, а девушка, слава богу, поехала дальше, до своего этажа.
В течение нескольких часов после того, как в милиции появились фотографии с домовых камер, составили ориентировки, и этот мужчина был задержан. Председателя ЖСПК-820 вместе с пострадавшей пригласили на опознание, на котором злоумышленник прямо заявил, что не тронул свою жертву, потому что увидел камеру.
Это лишь одно из происшествий, при которых установленная в доме система видеофиксации показала (и доказала) свою пользу. У Владимира Устиновича за два года таких историй накопились десятки — от столь же серьезных до забавных.
— Не надо думать, что наш дом — это какой-то особенный магнит для асоциальных элементов, — говорит он. — Люди просто не представляют, что на самом деле творится в их подъездах. Например, однажды мы начали замечать, что на одной из лестничных площадок стали появляться тюбики из-под клея. У нас завелся токсикоман. Он практиковал не только в нашем доме, но и в соседних, однако его личность смогли установить только благодаря нашим камерам. Это оказался молодой человек, сирота, он много лет нюхал клей. Естественно, я опасаюсь, что он под кайфом мог натворить всякого и с ребенком, и даже со взрослым. Это непредсказуемо, опасно. Его моментально задержали, мы добились возбуждения уголовного дела, довели до суда.
Была в недолгой истории 20-этажки на Логойском тракте и попытка суицида. Молодая женщина, мать двоих детей, вышла на балкон технического этажа и перелезла через парапет. Попытка самоубийства, к счастью, оказалась неудачной: женщину успел перехватить прибывший милиционер, спасший ей жизнь. Однако после этого случая на всех этажах дома были установлены «электронные консьержки». В коридор с квартирами могут пройти лишь их жильцы. Универсальные «таблетки» есть лишь у председателя Устиновича и у некоторых городских служб: специалистов ЖЭСа, врачей поликлиники (участкового терапевта и педиатра), специалистов по комплексной уборке и человека, обслуживающего пожарную сигнализацию.
До установки камер и «электронной консьержки» единственный подъезд высотки представлял собой проходной двор. Частыми гостями там были вандалы, люди постоянно устраивали пьянки на общих балконах и лестничной клетке. Таких «героев» Владимиру Устиновичу не жалко:
— Как правило, конечно, «отличаются» не жители дома, а «прихожане». Но приходили они к местным. Вот одна девушка у нас приводила своих друзей, а те как на подбор асоциальные элементы, состоявшие на учете. Они курили прямо в лифтах, они каждый (каждый!) брали себе по 3 литра пива, считай, бутылку водки. Естественно, они пьяные, естественно, все эти 10 человек после такого количества пива хотели справить нужду — и делали это. Каждый. Прямо в подъезде! Они оставляли после себя бутылки, окурки, причем тушили их прямо об стену. Они обязательно должны были оставить после себя надпись, что они здесь были, а в лифте они непременно доставали ключи и царапали на стенке слово из трех букв, чтобы самоутвердиться. Я считаю, что оставлять это безнаказанным нельзя. Таких людей должен знать весь район, пусть им будет стыдно.
К стыду добавляется и составленный в милиции протокол, делающий профилактику подобного рода инцидентов еще более эффективной. Кадры с камер, зафиксировавших весь процесс развития правонарушения, распечатываются и вместе с соответствующим заявлением от лица ЖСПК подается в районное отделение милиции. Как правило, личность нарушителя устанавливается достаточно оперативно, после чего следует неотвратимое наказание. Больше подобные компании в этом доме стараются так себя не вести.
— Я всегда стараюсь, прежде чем обращаться в милицию, решить вопрос по-хорошему, разобраться по-соседски, — говорит Владимир Устинович. — Иногда меня сразу посылают по известному адресу, и тогда ничего не остается, кроме как взыскивать ущерб через суд. Обычно цена такого мелкого правонарушения — от 2 до 5 базовых. Для подростка это большие деньги. В каких-то случаях договориться удается. Например, после установки в нашем дворе детского комплекса, естественно, тут же пришли подростки и расписали его всякими надписями. Камера все зафиксировала. Ребята были знакомые, и я отнес заявление в милицию. Прибежала мама, крыла меня последними словами, как будто это я виноват в такой ситуации. Я предложил привести спортивный комплекс в изначальное состояние и забрать заявление. Хоть она меня и кляла, но в 6 утра пришла и все закрасила.
Видеосистема помогает контролировать и безопасность автомобилей на придомовой парковке. За два года ее работы три раза во время косьбы случайно вылетевшие камни разбивали стекла машин жильцов. После предъявления в ЖЭСе видеодоказательств происшествий ущерб автовладельцам компенсировался в добровольном порядке. Счет случаев возвращения хозяевам потерянных рядом с домом вещей: смартфонов, планшетов, ключей, фотоаппаратов — уже идет на десятки.
В 2014 году установка видеосистемы обошлась ЖСПК-820 в 42 млн рублей. На фасадах здания установлены цифровые камеры разрешением в 2 мегапикселя, внутри дома — как цифровые, так и аналоговые устройства разрешением поменьше (1—1,3 мегапикселя). В лифте из-за больших кабельных трасс длиной порядка 170 метров пока можно поставить лишь аналоговую камеру. И цифровые камеры, и аналоговые пишут на регистраторы. В случае с высоткой на Логойском тракте емкость их памяти составляет 6 терабайт: по 3 на каждый блок. Запись с аналоговых камер хранится в течение трех месяцев, с цифровых — месяц. Как правило, этого более чем достаточно для решения всех возможных конфликтных ситуаций.
— Естественно, я не сижу и не смотрю все эти записи просто так, — продолжает Владимир Устинович. — Только в случае какого-то происшествия — начиная от выпачканной стены и заканчивая хулиганством. Доступ к ним имею только я. Считаю такое ограничение правильным, ведь дело касается личной жизни людей. Ее ни в коем случае нельзя никому показывать. Я не должен рассказывать, кто с кем приходит, кто с кем уходит: так нельзя.
— У нас в доме много социальных квартир, в соседних кварталах — также, — говорит Владимир Устинович. — Возможно, это сказывается на количестве происшествий, которые мы выявили с помощью камер, но я хочу с их же помощью приблизить наш дом к статусу элитного. В будущем планирую сделать ремонт в фойе, привести в идеальный вид лифт. Благоустроим и околодомовую территорию. Будем оптимизировать и затраты на электроэнергию. Большинство светильников у нас уже светодиодные, я хочу заменить остальные и поставить датчики движения.
— Я называю себя «социальным председателем». Я получаю за такую работу небольшую зарплату, но не зарабатываю на этой своей деятельности, как делают это профессиональные управляющие домами. Для меня это важно, потому что я сам живу здесь — в этом дворе, в этом районе. Я сторонник того, чтобы председатель ЖСПК, ТСЖ жил в доме, которым он управляет. Мне говорят: вот будут тебе звонить, постоянно беспокоить. Но ведь ты сам кровно заинтересован в том, чтобы находиться в нормальной среде, заходить в красивый подъезд. Многое уже сделано, но у нас впереди еще долгая работа, она может занять год-два-три. Мы лишь в начале пути.
дом Множество новых жилых домов Минска спустя пару лет превращаются в повидавшую виды «вторичку», причем это касается даже престижных новостроек, стоимость метра в которых далеко не социальная. Почему так происходит? Жители комплекса «Бетховен» об этом задумались вовремя. Еще пару лет назад, по их словам, в подъезд было страшно зайти. После того как ситуацию взяли в свои руки инициативные люди, все стало иначе.
Предыдущий управляющий ТС оставил после себя множество долгов по воде и электричеству. В апреле сходили на прием к главе Мингорисполкома и сказали: в этой системе жить уже невозможно. Он этот вопрос рассмотрел, и благодаря ему провели реорганизацию товарищества, а в нашем доме был создано отдельное ТС. Быстро провели собрание, назначили уполномоченных, решили множество вопросов, создали ТС «Жилой дом №43 по проспекту Машерова».
Новая инициативная группа взялась полностью обновлять подъезд, лестничные площадки и другие места общего пользования. Была отремонтирована входная группа. За порядком в доме и вокруг него теперь отвечают консьерж и камеры видеонаблюдения, доступ к которым имеет каждый житель дома.
Все начинается с дисциплины и организации кадров. Мы полностью обновили кадровый состав: взяли нового электрика, сантехника и главного инженера. Это все специалисты высшего класса, которые сдали нам экзамен.
Дело и в жильцах, конечно. Но когда люди увидели новое отношение представителей товарищества и их заинтересованность в красоте, и они повернулись к нам лицом. Они на своих этажах за свои средства покрасили, положили плитку.
Нововведения будут продолжаться. Теперь у дома совсем другое настроение: ведь приятно приходить в убранный подъезд. Самое главное — мы отошли от всего бардака, который творился раньше. Я считаю, что теперь наш «Бетховен» — один из лучших домов в Минске.
дом Все подъезды выложены дорогой итальянской плиткой и оснащены ультрасовременными лифтами.
В Нижнем Новгороде ТСЖ создало настоящий «дом мечты» для своих жильцов. Что самое удивительное - все это сделано исключительно на те деньги, которые отдают жильцы дома за квартиру и капремонт, как и все остальные Нижегородцы.
Здание было построено 20 лет назад и изначально ничем не отличалось от сотни таких же в городе. Все изменилось, когда председателем ТСЖ дома стал Михаил Швыганов. Мужчина на посту председателя создал настоящий элитный дом для жильцов. И вот теперь в каждом подъезде все этажи выложены дорогой итальянской плиткой, работают новейшие болгарские лифты, оснащенные видеокамерами, и установлены почтовые ящики, в которые спамеры не могут положить свои листовки.
— Я не понимаю, как это возможно, — говорит один из жителей дома Лев К. — я плачу за квартиру, как и все другие люди. С нас ни копейки не взяли ни за эту покраску фасада, ни за шикарную плитку, ни за что-то еще. Оказывается, можно не воровать и работать качественно.
Сам председатель ТСЖ, под чьим внимательным руководством проходят все работы в доме, признается, что его главной целью было создать дом, в котором хотелось бы жить.
— Качественный материал экономит деньги, - объясняет Михаил Швыганов — мы всё делаем из дорогих материалов, так что они служат намного дольше и позволяют не тратить постоянно деньги на краску, которая в скором времени тускнеет или отпадает. Таким образом мы можем пустить сэкономленные деньги на благоустройство.
Экономия, признается Михаил, выходит около 70 000 рублей в месяц со всего дома. А всё элементарно - не доводить до поломки, а периодически проводить профилактику. Не работать дешевыми материалами, а делать сразу качественно и надолго.
— Мы закупаем материалы заранее и по оптовым ценам. При участии в тендерах выбираем самого качественного поставщика услуг, предварительно смотря на его предыдущие работы. – объясняет принцип своей работы Михаил Швыганов – ещё очень важно, чтобы всё делалось по технологии. Если технология соблюдается, то ремонт остаётся в отличном состоянии не один десяток лет.
Слава о «доме мечты» вышла далеко за пределы двух его подъездов. Два соседних дома попросили Михаила Швыганова и его ТСЖ 454 взять и их под опеку. Теперь оба этих здания выкрашены в сочные цвета, выделяющие дома ТСЖ среди всех прочих. Простому обывателю сложно поверить в то, что на средства за капремонт сделать такой шикарный евроремонт в доме вполне реально.
Энергосберегающие лампы, интерактивные электрические счётчики, антивандальные почтовые ящики и сенсорный видеодомофон – всё это было сделано по инициативе Михаила Швыганова. Теперь в самых ближайших планах у ТСЖ - поменять на оставшиеся средства батареи в квартирах своих жильцов, а это в примерно 160 квартирах.