По данным http://www.zasor.of.by стоимость обслуживания одного ствола мусоропровода "под ключ" (снятие загрузочных клапанов, их мойка, чистка, прочистка ствола мусоропровода, мойка, дезинфекци, мойка после дезинфекции, установка загрузочных клапанов) составляет: 9-ти этажный ствол - 8 500 000 рублей, 18-ти этажный - 15 000 000 рублей.

Покраска лифтовых кабин возможна, но результат будет не такой хороший как ожидается. Оптимальный вариант - снятие панелей лифта и полимеризация поверхности, но это не такое дешевое удовольствие. Состояние лифтов значительно отличается в подъездах, думаю не все захотят ремонтировать повреждения лифтов в чужих подъездах. Выход - заявление от жильцов подъезда об осуществлении покраски, либо полимеризации за счет жильцов подъезда. Но предупреждаю - покраска не даст ожидаемый результат.

Спасибо за информацию. При первом же посещении нашего дома представителями ОАО "Беллифт" указанные замечания будут устранены.

если у темы есть комментарии, то появляется кнопка перехода к последнему комментарию темы \ последний комментарий\

кошмар. я и не знала, что у нас всё так плохо в соседних подъездах.

но двигать площадку КГМ вполне себе возможно!)
по поводу контейнеров и детских площадок.
санпин не с проста их не разрешает близко ставить.
в кухнях ресторанов даже канализационные сливы моек изолированные,
т.е. труба полностью прерывается буквально на сантиметр и потом опять хитрым образом продолжается,
чтобы никаких потенциальных доступов бактерий.
А у нас прям рассадник на самом уязвимом месте.

Предлагайте еще какие-нибудь решения по парковкам и дорожкам,
попробую на картинке оформить, посмотрим.

Джо спрашивает согласован ли проект с размещением мусорок.

Мусорки по проекту у нас не стоят на улице, поэтому, конечно, согласован.

КГМ - это крупно-габаритный мусор, его близость к детской площадке ничем не регламентирована.

а вот двигая мусорки, даже с загородкой, к торцу разгрузки, делаете их ближе чем 25 метров от подъезда, их туда двигать нельзя.

Грузовой лифт:

- не работает кнопка "отмена" ( вопрос задавался неоднократно, но кнопка не работает)

- не открывается маленькая дверка лифта

- в лифте горит 1 светильник из трех имеющихся. Со светильников свисают капли масла, освещение тусклое из-за грязи на плафоне снаружи.



К кому обратиться, чтобы чистоту навели?



Пассажирский лифт ОТИС:

На фото оторвавшейся летом крышки от пассажирского лифта ОТИС в 5 подъезде тоже видна грязь. Крышку, конечно, назад приделали, а вот пыль вытереть с плафонов - так и не вытерли....

часто на первом этаже заклинивает дверь лифта при открытии!!! И это не от сквозняка ( все уже давно научились за собой дверь закрывать).



не порядок!

Такие дырки есть в каждом подъезде от дверных ручек.

ПРосьбы о покупке ограничителей поступали неоднократно!

Результат - в 5м подъезде вбит 1 звоздь с надетой ПП трубой.... нормального дверного упора не поставили ни одного нигде.

Почему?

неоднократно предлагалось ТС нанять профессиональную уборку от строительной грязи. Начинают считать - и решают, что это - дорого.

Поэтому предлагаются эти субботники, на которые никто не выходит!

p.s. я тоже - "за нанять",но только не наших уборщиц!!!

с родными окнами мы тоже ничего не исправили - у нас регулировали зимой.

летом окна уже не закрывались, следующей зимой - уже снова сифонит.

и окна сами по себе плохие - дешевый пластиковый профиль имеет большое линейное расширение, никто наверняка не проходит сертификацию этого нашего профиля.

в десткой мы поменяли резинки и фурнитуру - не помогло, выброшенные деньги.

уплотнитель "Шлегель" я когда-то продавала. Опять же - он разрабатывался с определенными производителями профиля!!! Это важно, т.е. в любой профиль взять и поставить ту форму уплотнителя, которая есть в продаже - тоже выброшенные деньги ( он дорогой)

По поводу столбиков - есть неплохое быстрое решение "Столбик сигнальный упругий ССУ h- 480мм" http://dss.shop.by/338/402/ мягкий, заметный, быстроустанавливаемый стоит 20 баксов. Можно конечно и конкретно стальное что-нибудь, но подороже сразу.

Добавлен Рейтинг Теми Комментариев

Прикладываю фото, на котором показано на что жать чтоб попасть на рейтинг

Еще раз напоминаю, Участие в голосование поможет выявить наиболее востребованные задачи у жильцов, и узнать какому количеству людей какая точка зрения ближе.

Голосуйте, Чтобы Ваша точка зрения учитывалась

Прикладываю фото на котором показаны +- при нажатии на которые будет учитываться Ваш голос

Зарегистрированные пользователи могут:

1 - оставить голос, за интересующую тему (покажет приоритетность вопросов)

2 - выразить согласие и не согласие с комментарием (мнение можно изменить) (крайне важный количественный фактор, для выявления мнения большинства)

За каждую тему или комментарий можно голосовать один раз!

Просьба проявить активность!

Поддерживаю Shvedka, категорически против мусоропровода. По мере работы приходится сталкиваться каждый день с новостройками, к большому сожалению, могу сказать, что с нашим менталитетом это в любом случае приводит к ужасному запаху и горам мусора в подъездах. Не видел ни одной новостройки (даже в Литве и Латвии), где при открытых мусоропроводах подъезд не превратился в свалку. Если вас не устраивает вид мусорок во дворе, то можно надстроить навес или мини-хоз.постройку и сделать более вид эстетичным. Еще раз повторю КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ РАЗВАРИВАНИЯ МУСОРОПРОВОДА!

Мусоропровод-это удобно, но грязи и мусора меньше не станет. Во дворе может будет чище, а вот в подъездах возле мусоропровода врядле. Если бы каждый жилец просто аккуратно выбрасывал мусор в контейнер, а не оставлял мусор везде где только можно, то вопросы бы вообще не возникали. Вот например в 6 подъезде кто- то постоянно оставляет мусор возле скамейки. И вы считаете что этот человек будет выбрасывать мусор в мусоропровод? Сомневаюсь. Проблема не в методах сбора мусора, а в жильцах дома. Я против мусоропровода в подъезде . Прожив в таком подъезде 10 лет, никогда на мусоропровод не соглашусь.

Тоже намучались с окнами, особенно с балконной дверью. Всё как вы писали... и регулировали... и с резинками что-то мудрили. Сначала хорошо, а потом опять та же беда. Вопрос подвис нерешенным, поскольку не особо криично, на температуре в комнате сильно не сказывается, под окнами спальных мест нет.

Для себя уже смирилась, что надо менять, как только, так сразу, если станет критично.

если честно, то вытяжку перекрывать не пробовала, туалет всё таки=) но как-нибудь подобный эксперимент после генеральной уборки проведу.

Хорошо, что вы вспомнили про ремонты, я как то и не подумала, что это может быть связанно. Надеюсь, что как только все ремонты у себя в санузлах доделают, это прекратится.

о нашел: Одним из зарекомендовавших себя материалов для уплотнения прижима пластиковых окон является уплотнитель Q-Lon Schlegel производства Германии.

http://mistroim.ru/remont/okna/replacement-seal/ отседа

Соседи, а кто что с окнами все таки сделал так, чтоб не сифонило со всех щелей?

Летом отрегулировали все, резинки выдраили, чего то там с креплениями колхозили, а то зацепы не доставали до них - вроде и хорошо стало. Но зимой, какбудто все назад разрегулировалось. Свищет, на одном даже ручку сломал - закрывается очень с трудом.

Менять окна ясно что поможет. Может механизмы заменить? Резинки? есть какие то вспененые большие и мягкие, говорят много косяков монтажных прячут.

а если вентотверстие перекрыть полностью, помогает?

как вариант у соседей ближайших снизу идет шлифовка стен потолков, у кого нибудь сверхмощная вытяжка стоит, или сверху кто подзакупорил, а каналы вентиляции не полностью герметичны, ну и просачивается потиху. эта ж строительная пылищща и через 5мм дырочку пролезет(

можно клапан пока на входе поставить обратный, но вентилироваться вентилятором придется, автоматом не пойдет.

у меня в 6м подъезде тоже самое, думал что может от отделки, не думал про вытяжку

возможно, на самом деле, кто-то что-то задувает в вент-канал...

вот еще полезный сайт с проложенными маршрутами на карте

http://wikiroutes.info/minsk?routes=5970

Дополнительная регистрация для собственников жилья предусмотрена. Обратите внимание на ссылку в меню слева - Собственникам жилья!

http://igum16.inff.by/1076f15.html

Сейчас регистрироваться на сайте могут все желающие, не обязательно жильцы дома.

Может разбить регистрацию на два уровня.

1. это обычная регистрация всех желающих, для посещения сайта и форума.

2. регистрация (например через ПК в правлении) по прописке, то есть непосредственно жильцов дома.

Тогда у правления ТС появиться возможность проводить опросы, голосования и т.д. среди членов ТС в закрытой форме на этом сайте. При этом закрепить за каждым зарегистрированным один голос. Онлайн голосование в нашем случае наиболее целесообразно, поскольку остальные формы опроса себя не оправдывают.

С ГАИ бы наш двор и близлежащие парковки прорабоать, и автохлам сдать, и минигрузовики разогнать, и правила парковки напомнить. Между 5 и 4 подьездом сферы поставили - уже неплохо. Сейчас видел ставят на стоянку между хокейной площадкой и ТП, да и ездят там постоянно по газонам судя по следам. Там тоже ограничить не мешало бы. На Шпилевского можно поставить авто без нарушений в любое время суток, ктобы что не говорил.

а почему не вызывается гаи?

насколько я понимаю мешают чьи-то машины, стоящие в неположенных местах?

гаи фиксирует факт.

и смело включаются все затраты в жировку + штраф + буксировка, стоянка

один раз заплатит, больше ставить не будет

я лично против субботников,

1 все не выйдут

2 мне например хватает дачи

3 дать премию уборщицам, и они будут рады, а на всех жильцов в жировку выйдут копейки, и все примут участие (финансовое, время ценнее денег)

у моих знакомых двор примерно такой же, не сквозной, нормально заезжает и забирает мусор, что мешает мусоровозу в центре например развернуться, и к 1 и 2 подъезду уже задом подъехать?

Жил летом в Вильнюсе в центре, там типа арка узкая и двор, так каждый день мусорные баки вывозили на улицу, к мусоровозке, т.к. ей проехать внутрь было нереально, это метров 150 минимум было. Ну и пдд заодно вспомнятся, и по придомовой дорожке хоть пройти можно будет без акробатических навыков.

Только вопрос возникает, как мусоровоз будет забирать контейнеры от 1-го, 2-го подъездов?

Ну что, статистика такая:

Посетители 32

Визиты 61

Просмотры 506

в принципе любой сам ее может посмотреть - кнопочка с тремя человечками внизу.

единственное просьба не бояться писать, сломать ничего нельзя, а если что-то не будет получаться смело пишите - http://igum16.inff.by/1088f15.html (писать можно в том числе без регистрации)

в том числе можете указывать чего не хватает в первую очередь, для ускорения реализации.

когда есть обратная связь, работать веселее

Нет ничего проще!

1. Агитация среди жильцов подъезда

2. Определение даты проведения генеральной уборки подъезда

3. Список инвентаря и моющих средств (предоставит ТС).

Спасибо за проявленную инициативу!

По состоянию на 01.01.2015 стоимость одного выезда транспортного средства, осуществляющего забор ТБО составляет 280 000 рублей. По информации ООО "Датком"

Планируются следующие улучшения:

еще есть 103.by

он же есть для всех мобильных систем (поиском в магазине)

винда: http://www.windowsphone.com/ru-ru/store/app/103-by

андроид: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.

эпл: https://itunes.apple.com/app/id702791018

Ростки герани отдам. Много. Пахнет, если её трогать, если к ней не прикасаться, то запаха не имеет. Резные красивые листики, не привередливая, обладает бактерицидным действием. http://www.liveinternet.ru/users/der_engel678/post

Столкнулась с тем, что после уборки на раковине и на остальных поверхностях в туалете пыль появляется уже через час-два. Вытяжка вся в пыли, хоть решетка на вытяжке и моется нередко. Почему? Как такое вообще возможно? Может кто-то пылесос модный с выдувом в вытяжку установил? Не знаю что и думать.

Уже который месяц у меня показания счетчика горячей воды в два раза больше холодной, потому что горячей она становится только спустя 10-15 секунд после обильного слива воды.

У меня у одной такая проблема? и возможно ли её решить, может кто в курсе.

Для участия в голосованиях в электронной форме, а так же для рассмотрения электронных обращения в тс оставленных сайте с наивысшим приоритетом,

Требуется зарегистрироваться на сайте и подать заявление в свободной форме на имя председателя.

В заявлении указать логин регистрации на сайте, с данными собственника (фио, адрес квартиры, контактная информация) и пожеланием учитывать Ваш электронный голос в официальных голосованиях.

Это кстати прямой вопрос главному инженеру, повреждение явно не свежее. Нарушение ТБ. Он должен следить за таким.

Во всех подъездах аналогично в лифтах. Вообще неплохо бы могилевлифту услугу такую - обмен поцарапанных панелей на свеже покрашенные.

не вижу мобильного председателя. А в жировке есть)

подскажите правомочно ли размещение казино в нашем доме?

Насколько я знаю в жилом доме казино размещаться не может

первый подъезд, первый этаж (коридорная дверь которая ближе к лифту)

заделать выбитость двери и поставить ограничитель

Печко говорил краска есть

надо все таки заделать и закрасить сколы, по щербины

первый подъезд, первый этаж и лестничные пролеты, стены и стыки стена-потолок

Требуется в стене около лифта на первом этаже первого подъезда заделать дырку и подкрасить

Понятно, что жильцы сами поцарапали , или их строители , но как бы это выделить средства на подбор и покупку краски и подкрасить

Расчет тарифов по эксплуатации общего имущества на ноябрь 2014

Время приема граждан

телефоны администрации товарищества собственников, и персонала: председатель тс, главный инженер, главный бухгалтер, мастер, дворник, паспортист, слесарь, сантехник, электромонтер (электрик), уборщица

как бы это провести один раз генеральную уборку в подъездах?

купить химию, уборщицам доплатить за данные работы

на фото примеры загрязнений

просто тряпкой с мыльной водой оно не отмоется

фото очистки мусоропровода, до и после

то есть 752т / 9этажей / на 4 кв

получается 20 тысяч с квартиры

ну если будет запах не приятный, то и раз в месяц то делать не так накладно,

зато свалки мусора не будет посреди двора



про контейнеры с бумагой и пластиком, у нас в соседних дворах стоят, обычного мусора нет, знаю потому что сам выбрасываю бел ресурсы (стекло, пластик, бумагу) в те контейнеры, а у нас во дворе только, то что в те контейнеры нельзя (пищевые отходы и метал)

1. Сегодняшний ценник - от 725 тыр за ствол 9ти этажный.

2. Обычно она не делается вообще никогда, но раз в год вполне достаточно для того чтобы избавиться от всех страхов.

3. Был в Минске эксперимент, но закончился как обычно ничем, и идею похоронили) Но идея неплохая, даже наши заводы делают чего-то: http://www.szos.by/node/139

4. Пока тоже это все так странно работает. Будет стоять проволочный контейнер прозрачный, набитый обычны мусором. Идея неплохая, но не более. А картон и так сам складывается в больших количествах.

думаю все согласятся что эта свалка хлама во дворе выглядит просто ужасно

хотелось бы прояснить ряд моментов и затронуть все таки эту тему

1. хотелось бы понять сколько будет стоить одноразовая дезинфекция мусоропровода всех подъездов, насколько большой копейкой это ляжет на жильцов

2. как часто обычно делается она?

3. есть мусорники уличные которые размещаются под землей. сверху их не видно, сверху может быть размещено что-то типо обычного мусорника у скамейки.

вот хорошо бы узнать про такие поподробнее

4. раздельный сбор мусора, 80 % мусора это картон бутылки пластик стекло.

насколько я знаю такой сбор и утилизация датируется государством



если кто знает или есть время поискать будет супер. тока имея ответ на 4 этих вопроса имеет смысл рассматривать данный вопрос(в плане удобства и цены)

по моему стоит немного по другому сделать

1. за въездом магазинным поправить дорожку пешеходную сделать так чтобы там мамы с колясками и дети спокойно могли пройти ( без ступенек и перепадов) (грубо говоря в сторону школы сделать тротуарную дорожку ровную, без спуска на проезжую часть (без ступенек))

2. перед въездом убрать тротуар пешеходный, проезжая часть расширится, что позволит сделать разметку парковочных мест под углом (больше машин припаркуется, легче заехать выехать)

3. мусорник чутка сместить правее и поставить в притык к стене задней магазинного спуска ( можно чтобы не портить вид жильцам близлежащего подъезд + отделить от площадки детской подумать о загончике)

4. разметку во дворе сделать наклонной, сам видел как такси пытаясь развернуться зацепила машину

За въездом магазинным - мертвый уголок и так, это для удобства кольцо. сейчас никто порядок не наводит, задним ходом ездить постоянно по спирали не камильфо.

а вот эта детская площадка на фото согласована со старым положением мусорок? слишком уж расстояние маленькие.

Вокруг дома расстояния огромные, зеленую зону передвинуть для парковок, а не убирать. И деревьями засадить.

согласованный проект детской площадки

Абсолютно нерабочий проект предлагаете:

1. что ж Вы сами себя лишаете свободного двора для детей и прогулок?

ну зачем все втискивать себе под окна - и машины и баки и прочие вещи

2. какой проезд вокруг подземной разгрузки? где Вы там место видите????? там детская площадка запроектирована и согласована уже.

3. баки Вы снова двигаете к детской площадке. Вам никто это не согласует!!!

4. а без согласования у нас уже построили площадку для хоккея и футбола... с уклоном, не доделали ничего, дорожки разрушили, не оградили.... Вот к чему приводит самодеятельность.



У нас реально только вокруг дома с внешней стороны, убрав зеленую зону, сделать парковку

В основном все поломки из-за неправильного монтажа и настройки. Все остальные проблемы следуют из этого - что бы там не писали про неправильную экслуатацию и тп... Если б эти лифты везде плохо работали, а то в одном подъезде нормально, а в соседнем сломан раз в день.

В первую очередь вопрос тому кому идет оплата, а они уже должны работать с этим вопросом дальше. А не для отмазки что нибудь сказать и ничего не делать.

Если лифт ломается постоянно, и это из-за того что лифт сделан с конструктивной не доработкой, не должен ли производитель лифта, мало того что сделать бесплатно все доработки, но в том числе и возместить ущерб пользователей, например жильцов нанимающих грузчиков для подъема тяжестей на 12 этаж?

Конечно при предоставлении документов подтверждающих данные работы и оплату?

У Нас рядышком замечательная Лошицкая усадьба с великолепным парк.

Можно пройти правее виталюра. Через частный сектор и выйти к одному из входов (на дамбу).

В парке огромное количество птиц разных видов, к сожаление в них разбираюсь не очень. Когда спадают морозы, огромное количество подмерзших и от таивших яблок притягивают стаи птиц разных видов.

В реке и запруде плавают лебеди и утки.

Лично Мы встречали там даже зайца :)

Так что от прогулок будет польза от свежего воздуха, а природа и живноть порадуют любого.



В морозы хорошо бы птичек подкормить.

Около дамбы всегда много уток, в морозы они вылазят даже на дорогу.

А кормушки можно найти пройдя чутка дальше по дорожке вправо и на горку, с правой стороны вдоль дорожки на деревьях вы увидите развешенные кормушки.

В парке много скамеек, можно присесть и понаблюдать за птичками и передохнуть.



Остался самый главный вопрос: чем кормить городских птиц, чтобы не причинить им вред!



Водоплавающих птиц (уток, лебедей) хлебом кормить нежелательно!. В качестве корма лучше использовать различные зерновые, но не твердые, а слегка отваренные. Подойдет перловая крупа, ячмень. Особенно полезными будут пророщенные зерна пшеницы. Если же кормление уток стало для вас и ваших детей любимым занятием, запаситесь комбикормом для домашней птицы (он обычно продается на рынках или в специализированных магазинах). Утки и лебеди будут вам благодарны!



Самостоятельно водоплавающие птицы питаются водными растениями, а также процеживают клювом планктон. Но воды Свислочи бедноваты, а потому птицы, которые селятся на этой реке, рассчитывают на помощь людей. Не разбивайте их надежды!



Бывают случаи, когда зимой птицы погибают от голода. Но в перелетах количество погибших значительно больше, а потому они предпочитают оставаться зимовать рядом с нами.



А вот для «сухопутных» пернатых жителей городов – голубей, воробьев, галок – хлеб не опасен, так что можете смело крошить пернатым слегка зачерствевшую дома буханку. Если же ваш ребенок проявляет задатки юного натуралиста, то ему будет интересно наблюдать за поведением птиц в кормушке. Изготовить ее совсем несложно, а чтобы привлечь крылатых посетителей, можно использовать не только крошки, но и семечки (только не жареные!), орехи (например, арахис - он не только вкусен, но и питателен). После завтрака на дне кастрюле осталась гречневая или пшенная каша – отнесите ее в кормушку. А если ребенок желает поближе рассмотреть синичку – положите в кормушку несоленого сала. И не отказывайте себе в удовольствии составить своему чаду компанию, спрятаться вместе с ним в засаде и понаблюдать вместе с ним за посетителями кормушки!

Расписание на каждой остановки, время движения можно посмотреть на сайте:

http://www.minsktrans.by/city/

к сожалению у них перестала нормально показывать карта остановки и маршруты

можно проложить маршрут https://maps.yandex.ru/

знаете другие варианты выкладывайте

№ маршрута / Наименование маршрута / Улицы, по которым проходит трасса маршрута / Интервал движения, мин. / Начало - окончание движения

1006 Чижовка - вокзал ул. Уборевича, ул. Чижевских, ул. Лучины, Игуменский тракт, ул. Маяковского, ул. Бобруйская 14 06.50 - 20.00

1052 Вокзал – Лошица – Колядичи ул. Бобруйская, ул. Маяковского, Игуменский тракт, ул. Бабушкина 10-20 06.43 - 21.26

1054 Минск (а/в «Центральный», ул. Бобруйская) –пос. Михановичи ул. Бобруйская, ул. Ульяновская, ул. Свердлова, ул. Маяковского, Игуменский тракт, ул. Я.Лучины, ул. Чижевских 20-30 06.50 - 20.43

1152 ДС «Лошица–2» – Комаровский рынок ул. Прушинских, ул. Я.Лучины, Игуменский тракт, ул. Маяковского, ул. Свердлова, ул. Ульяновская, ул. З.Бядули, пр-т Машерова 10-20 07.00 - 19.27

1346 ДС «Лошица-2» – ДС «Зеленый Луг-6» ул. Прушинских, ул. Я.Лучины, Игуменский тракт, ул. Маяковского, ул. Денисовская, ул. Аэродромная, ул. Жуковского, ул. Могилевская, ул. Толстого, ул. Мясникова, ул. Немига, ул. М.Богдановича, ул. Кольцова, ул. Мирошниченко 20 07.02 - 22.45

по поводу расстояний - это уже проектировочные вопросы. Надо хотя бы иметь план чего мы бы хотели.

Кольцо разворотное вокруг магазинного вьезда во дворе делает не актуальным сквозной проезд и прячет мусорные баки. Также увеличивает число парковочных мест, делает беспроблемным выезд авто и мусоровозки. Глобальноватая задача, но решает много проблем.

вариант интересный , вот только со стороны игуменского тракта, помоему лучше парковку не вместо зеленой зоны сделать, а все таки ближе к дому , там где сейчас тротуар. зеленушку не надо убирать

и продлить можно напротив подъездов центральных, во только нельзя делать сквозной проезд, чтоб зона парковки не стала объездом светофора



и еще чтобы больше машин влазило и выезжать было бы проще предлагаю места парковочные под небольшим углом делать



ну и конечно все упрется в нормы

1. на каком расстоянии от жилого дома можно делать

2. как именно разрешено размещать парковочные места

Все на плане более менее видно. Еще со стороны шпилевского ничего не трогал.

Дополнения, замечания, все приветствуется....

Максимальные допустимые уровни звука в жилых комнатах квартир составляют 55 дБА (с 7 до 23 ч.) и 45 дБА (с23 до 7 ч.)

Литовский фильм, но это ничего не значит - перещеголяли всех

Винни Джонс даже имеется. Снято в традициях "карты, деньги два ствола". Первая часть местами скучновата, но потом начинается такой безостановочный трэш, что просто ахх. Ну и нашей родной жизни подмешано англосаксам.

http://grnland.ru/useful-info/595.html



Придомовая территория - участок земли, приватизированный в общую долевую собственность собственниками помещений в жилых домах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корпуса 1, 2, 3.







Общие положения







1. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.



2. Пользоваться придомовой территорией многоквартирного дома следует, не ущемляя прав других собственников квартир и не ограничивать возможность пользоваться местами для стоянки автомобилей.



3. Стоянка машин разрешается только в специально отведенных для этого местах.



4. Все транспортные средства припаркованные водителями должны быть занесены в базу транспортных средств ТСЖ «ГринЛандия» (далее по тексту «ТСЖ»). Чтобы транспортное средство было внесено в базу, водитель должен предварительно прийти в офис правления ТСЖ или в диспетчерскую ТСЖ и представить сотрудникам ТСЖ данные о своем транспортном средстве (ФИО владельца, номер и марка автомобиля, контактный телефон и адрес проживания).



5. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на непродолжительный срок. Длительное (постоянное) хранение автотранспорта, не покидающего свое место без уважительной причины, запрещено.



6. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному жителем на свой собственный риск в местах общего пользования.



7. Стоянка любых грузовых автофургонов (типа «Газель») и грузовых микроавтобусов, прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только с письменного разрешения правления и только в местах, специально отведенных для этого. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок не более 96 часов. Парковка на срок более 96 часов возможна только с разрешения администрации ТСЖ. Длительное (постоянное) хранение автотранспорта, не покидающего свое место без уважительной причины, запрещена.



8. На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств.



9. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории товарищества не допускаются, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами, мелких работ, не мешающих остальным Собственникам и Нанимателям, а также не причиняющих вред окружающей среде (после проведения работ не должно остаться мусора и разлива технических жидкостей).



10. Установить, что въезд на придомовую территорию осуществляется со стороны электроподстанции (ул. Тимуровская д.25), а выезд со стороны общежития (ул. Брянцева д.17)



11. Запрещается парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, а так же на газонах, тротуарах, детских площадках. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.



12. Запрещается длительный «прогрев» транспортных средств на территории товарищества.



13. Максимально разрешенная скорость на придомовой территории 10 км/ч.



14. Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий.



15. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Жители автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.



16. Запрещается парковка автотранспортных средств, затрудняющая проезд других автотранспортных средств.



17. Запрещается парковать автомашины около мусоросборных пунктов, перекрывая доступ к мусорным контейнерам специальному автотранспорту.



18. Запрещается парковка и длительная стоянка (более времени необходимо для посадки и высадки пассажира или для разгрузки или загрузки любого автотранспорта) перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проход к лестничному маршу в здание.



19. Запрещается парковка автомашин под аркой и в створе въезда в арку.



20. Паркуясь, водители должен соблюдать порядок разметки там, где это возможно, стараться ставить автомобиль компактно и не выбиваясь из направления общего потока.



21. В случае, когда водитель оставляет машину так, что перекрываете выезд транспортным средствам остальных жильцов, он должен оставлять карточку с своими координатами (номером телефона) для того, чтобы можно было попросить освободить выезд.



22. На размещение своих транспортных средств на придомовой территории имеют право только собственники жилых помещений.



23. Электронные ключи от ворот для въезда транспортных средств выдаются только собственникам жилых помещений, имеющим в собственности транспортное средство и предоставившие соответствующие документы (транспортное средство может находится в собственности у супруги/супруга или у близких родственников собственника квартиры), при условии ознакомления «под подпись» с данными Правилами.



24. Запрещается передавать электронный ключ от ворот третьим лицам, за исключением лиц, указанных в п.22 настоящих Правил.





Дата изменения: 20.10.2014 09:59:09

Наименование службы: Телефон

МЧС: 101

Милиция 102

Скорая медицинская помощь: 103

УП "Мингорсвет" (уличное освещение): 327-32-10, 327-43-16

Справочная РУП "Минскэнерго": 218-43-09

Филиал Минские кабельные сети

(обращаться при массовом отключении (дом, квартал): 284-39-84, 288-16-04

Телефонная сеть диспетчер (круглосуточно): 210-22-93

УП "Городская аварийная служба жилищного хозяйства":292-22-13, 292-25-68

Аварийно-спасательный отряд МЧС: 275-29-01, 275-69-01

Круглосуточная техническая помощь и эвакуация автомобилей СПАС: 001

135, 236-30-01, 236-50-01

ОАО «Беллифт» диспетчер

Центральный, Заводской, Ленинский, Партизанский, Первомайский, Советский районы. Телефон: 298-42-25, 298-42-26

УП "Минские телевизионные информационные сети"

Телефон

диспетчер: 218-09-09, с 9:00 до 22:00

аварийная: 283-23-08, с 9:30 до 21:30

Полезно знать.
http://igum16.inff.by/uploads/files/mogileulift.pdf

Под неэксплуатируемым транспортным средством понимается транспортное средство, на котором отсутствуют элементы, предусмотренные его конструкцией (стекла салона, колеса, элементы кузова), а равно имеется их деформация либо внешне видимые повреждения, при наличии которых запрещается его участие в дорожном движении и (или) исключается возможность его эксплуатации, а также транспортное средство, которое не эксплуатируется более 6 месяцев со дня истечения срока действия разрешения на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении и не поддерживается в надлежащем состоянии, допускающем возможность его участия в дорожном движении и (или) эксплуатации (далее — надлежащее состояние). Перечень неисправностей транспортных средств и условий, при которых запрещается их участие в дорожном движении, содержится в приложении 4 к Правилам дорожного движения, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.11.2005 № 551.

ГЛАВА 30

УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество

1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

2. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только вместе с ним, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 172 настоящего Кодекса.

3. Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.

Статья 170. Способы управления общим имуществом

1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:

непосредственно участниками совместного домовладения;

организацией, управляющей общим имуществом;

уполномоченным лицом;

организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.

2. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения осуществляется в случае, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества.

3. Решение о выборе одного из способов управления общим имуществом, указанных в абзацах втором, третьем и пятом пункта 1 настоящей статьи, принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

4. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.

5. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам.

Статья 171. Выбор и изменение способа управления общим имуществом

1. Участники совместного домовладения:

в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса;

в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) до вступления в силу настоящего Кодекса многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Кодекса выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Способ управления общим имуществом может быть изменен по решению участников совместного домовладения, принятому в порядке, установленном статьями 177 или 178 настоящего Кодекса.

Статья 172. Осуществление права собственности на общее имущество

1. Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения.

2. Часть общего имущества с письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения может быть отчуждена либо передана во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения.

3. Изменение размера общего имущества возможно в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

В случае, если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения.

4. Решение участников совместного домовладения может быть принято на общем собрании или путем проведения письменного опроса участников совместного домовладения.

5. Решение участников совместного домовладения может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 173. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения

1. При выборе способа управления общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения они заключают между собой договор о совместном домовладении.

2. Типовой договор о совместном домовладении утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 174. Управление общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом

1. При выборе участниками совместного домовладения способа управления общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, эта организация в письменной форме направляет всем участникам совместного домовладения информацию, в которой должны быть указаны:

место ее нахождения и режим работы;

фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) ее руководителя, его заместителей и работников организации, управляющей общим имуществом, номера их служебных телефонов;

документы, представляемые для заключения (изменения, расторжения) договора управления общим имуществом, должностные лица, ответственные за заключение (изменение, расторжение) этого договора;

перечень жилищно-коммунальных услуг, которые будут оказываться организацией, управляющей общим имуществом;

перечень жилищно-коммунальных услуг, для оказания которых будут привлекаться иные организации и индивидуальные предприниматели;

специальные разрешения (лицензии) на осуществление отдельных видов деятельности и иные разрешения, сертификаты соответствия организации, управляющей общим имуществом, если необходимость их получения для оказания жилищно-коммунальных услуг предусмотрена законодательством;

тарифы на жилищно-коммунальные услуги;

иная информация, которую в соответствии с решением общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом необходимо довести до сведения участников совместного домовладения.

2. Предоставление услуг по управлению общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, осуществляется на основании договора управления общим имуществом.

3. Руководитель организации, управляющей общим имуществом, и его заместители должны иметь высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом.

4. Координацию деятельности организаций, управляющих общим имуществом, и контроль за их деятельностью осуществляют местные исполнительные и распорядительные органы.

Статья 175. Управление общим имуществом уполномоченным лицом

1. В случае, если участниками совместного домовладения в течение сроков, указанных в пункте 1 статьи 171 настоящего Кодекса, не выбран способ управления общим имуществом, местным исполнительным и распорядительным органом проводится открытый конкурс по выбору уполномоченного лица, по результатам которого назначается уполномоченное лицо в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

2. Местный исполнительный и распорядительный орган в течение пятнадцати дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, письменно уведомляет участников совместного домовладения о назначении уполномоченного лица и об условиях договора управления общим имуществом.

В случае, если открытый конкурс не состоялся, местный исполнительный и распорядительный орган в течение пятнадцати дней назначает уполномоченное лицо, письменно уведомляет участников совместного домовладения о назначении уполномоченного лица и об условиях договора управления общим имуществом.

3. В случае, если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства, не обеспечивается надлежащая работа органов управления организации застройщиков или товарищества собственников или истек срок полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо.

4. Предоставление услуг по управлению общим имуществом уполномоченным лицом осуществляется на основании договора управления общим имуществом.

Заключение договора управления общим имуществом без проведения открытого конкурса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, допускается в случаях, предусмотренных частью второй пункта 2 и пунктом 3 настоящей статьи.

5. Уполномоченное лицо – гражданин либо руководитель уполномоченного лица – организации должны иметь среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом.

Статья 176. Договор управления общим имуществом

1. Участник совместного домовладения обязан заключить договор управления общим имуществом.

При отказе заключить договор управления общим имуществом организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо вправе заявить в суд требование о понуждении заключить такой договор.

Договор управления общим имуществом заключается в простой письменной форме в двух экземплярах.

Типовой договор управления общим имуществом утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

2. По договору управления общим имуществом одна сторона (организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо) по поручению другой стороны (участника совместного домовладения) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, организовывать предоставление жилищно-коммунальных услуг участникам совместного домовладения, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом.

3. Договор управления общим имуществом заключается не менее чем на один год и не более чем на пять лет (в случае управления общим имуществом уполномоченным лицом – не более чем на три года).

4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления общим имуществом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим договором.

5. Организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо за тридцать дней до прекращения срока действия договора управления общим имуществом обязаны передать техническую документацию на объекты недвижимого имущества и иные документы, связанные с управлением общим имуществом, избранной организации, управляющей общим имуществом, организации застройщиков, товариществу собственников или уполномоченному лицу либо в случае управления общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения – одному из участников совместного домовладения, указанному в решении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, или в случае, если такой участник не указан, – любому участнику совместного домовладения.

6. Если иное не установлено договором управления общим имуществом, организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо ежегодно в течение первого квартала текущего года представляют участникам совместного домовладения письменный отчет о выполнении договора управления общим имуществом за предыдущий год и план работы на текущий год.

Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом

1. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.

2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.

3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.

4. В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.

5. Решение о выборе способа управления общим имуществом принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения. Если участник совместного домовладения не может лично принять участие в общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по выбору способа управления общим имуществом путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по указанному вопросу.

6. Решение о выборе способа управления общим имуществом, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех участников этого совместного домовладения, в том числе для участников совместного домовладения, не принявших участия в голосовании либо голосовавших против.

7. Решение о выборе способа управления общим имуществом оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками совместного домовладения, принявшими участие в общем собрании или письменном опросе.

Статья 178. Общее собрание участников совместного домовладения, проводимое в форме письменного опроса

1. Решение общего собрания участников совместного домовладения о выборе способа управления общим имуществом может быть принято путем проведения письменного опроса – передачи по адресу, который указан в уведомлении о проведении общего собрания участников совместного домовладения, в письменной форме решений участников совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании участников совместного домовладения, проводимом в форме письменного опроса, считаются участники совместного домовладения, решения которых получены до даты окончания приема этих решений.

3. В решении участника совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в письменном опросе;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в письменном опросе, на соответствующий объект недвижимого имущества;

варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался».

Статья 179. Участие нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых (нежилых) помещений в управлении общим имуществом

1. Лица, занимающие объекты недвижимого имущества по договорам найма или аренды, могут участвовать в управлении общим имуществом в случае, если собственник занимаемых ими объектов недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством, предоставил им на это соответствующие полномочия.

2. Наниматели и арендаторы могут участвовать в общих собраниях участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом с правом совещательного голоса.

Статья 180. Порядок управления общим имуществом

1. При управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:

об отчуждении общего имущества – с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;

об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, – с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения.

Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

2. Участники совместного домовладения обязаны проводить общее собрание не реже одного раза в год.

Общие собрания участников совместного домовладения, проводимые помимо ежегодного общего собрания, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание участников совместного домовладения может быть созвано по инициативе любого из участников совместного домовладения.

3. Решение участников совместного домовладения принимается на общем собрании либо путем проведения письменного опроса.

4. Общее собрание участников совместного домовладения созывается организацией, управляющей общим имуществом, уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников либо одной четвертью участников совместного домовладения.

Инициаторы общего собрания участников совместного домовладения обязаны письменно не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания уведомить каждого участника совместного домовладения о дате, месте и времени его проведения, повестке дня.

Общее собрание участников совместного домовладения считается состоявшимся, если в нем приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.

Участник совместного домовладения может участвовать в общем собрании лично либо через своего представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления.

В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося собрания.

5. Проведение письменного опроса осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений участников совместного домовладения по каждому вопросу, поставленному на голосование на общем собрании или включенному в опросный лист. В опросном листе должна быть указана доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество.

Опросные листы должны быть направлены участникам совместного домовладения или их представителям заказным письмом и содержать однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Участник совместного домовладения возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и своей личной подписью до даты голосования, указанной в письменном уведомлении.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.

6. Решения общего собрания участников совместного домовладения, принятые в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством, являются обязательными для всех участников этого совместного домовладения.

ГЛАВА 29

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения

1. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее – участники совместного домовладения).

2. Совместное домовладение прекращается в случае:

перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;

гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;

в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества

1. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке.

2. Неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.

3. В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Статья 167. Государственные социальные гарантии для участников совместного домовладения

Для участников совместного домовладения законодательством устанавливаются государственные социальные гарантии.

Статья 168. Контроль за эксплуатацией общего имущества

В целях содержания участниками совместного домовладения общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют в соответствии с законодательством контроль за эксплуатацией общего имущества.

ГЛАВА 4

НАЗНАЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Статья 14. Назначение и использование жилого помещения

1. Жилое помещение предназначается для проживания граждан.

2. Использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после перевода его в нежилое, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и четвертой настоящего пункта.

Жилое помещение может являться местом нахождения частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства на условиях и в порядке, определенных Президентом Республики Беларусь.

Использование жилого помещения для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Использование не по назначению блокированных, одноквартирных жилых домов или их части (в том числе осуществление религиозной деятельности религиозными организациями) без перевода в нежилые может осуществляться по согласованию с районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

3. Содержание животных в квартирах многоквартирных и блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домах и на придомовых территориях одноквартирных жилых домов в качестве животных-компаньонов осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в области обращения с животными.

Статья 15. Обследование состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах

1. Обследование состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах проводится в целях обеспечения сохранности, эксплуатационной надежности и безопасности жилого помещения, выявления дефектных участков конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории.

2. Обследование состояния многоквартирных жилых домов и их придомовых территорий, блокированных и одноквартирных жилых домов государственного жилищного фонда и их придомовых территорий проводится ежегодно организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, при плановых весеннем и осеннем осмотрах в соответствии с законодательством.

3. Обследование состояния квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домов частного жилищного фонда проводится организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, по письменным заявлениям собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда, если наймодателем является организация, членов организации застройщиков, а жилых помещений государственного жилищного фонда – по письменным заявлениям нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда.

4. На основании обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, составляет акт обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах, который утверждается руководителем этой организации.

В случае обнаружения несоответствия многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах установленным для проживания санитарным и техническим требованиям акт обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах и иные материалы обследования направляются в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе.

5. Порядок обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах определяется Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 16. Признание многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям

1. Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе на основании представленных в случае, предусмотренном частью второй пункта 4 статьи 15 настоящего Кодекса, акта обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах и иных материалов обследования принимают в установленном порядке решения о признании многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Многоквартирный, блокированный и одноквартирный жилые дома и их придомовые территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах, признанные не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, восстанавливаются их собственниками для использования по назначению, либо многоквартирный, блокированный или одноквартирный жилые дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах переводятся в нежилые, либо жилой дом подлежит сносу в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в течение семи дней сообщают в письменной форме о принятых решениях в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, а по квартире в многоквартирном или блокированном жилых домах, одноквартирному жилому дому частного жилищного фонда – также их собственникам.

Многоквартирный, блокированный или одноквартирный жилые дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не подлежат переводу в нежилые (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 21 настоящего Кодекса), если имеется возможность устранения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, что определяется решениями районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе. Собственники многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов, квартир в многоквартирном или блокированном жилых домах обязаны устранить их несоответствие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

2. Порядок признания многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодного для проживания жилого дома определяется Советом Министров Республики Беларусь.

3. Решения районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе о признании многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодного для проживания жилого дома могут быть обжалованы в вышестоящий орган и (или) в суд.

Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка

1. Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

2. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин – собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку (далее – инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, подают заявление и представляют документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

3. При рассмотрении заявления инициатор переустройства и (или) перепланировки, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, который подписывается инициатором переустройства и (или) перепланировки, представителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем, которыми инициированы переустройство и (или) перепланировка, и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

4. На основании документов, представленных инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимают решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотивов отказа и направляют их инициаторам переустройства и (или) перепланировки, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку.

5. Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Статья 18. Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки

Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются:

представление инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;

возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Статья 19. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки

1. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьей 17 настоящего Кодекса и иными актами законодательства.

2. В случае отказа районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

3. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Статья 20. Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов

Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с соблюдением требований технических нормативных правовых актов.

Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

1. Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое в порядке, установленном статьей 16 настоящего Кодекса.

2. По решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе, принятым не позднее пятнадцати дней со дня подачи заявления собственником, а в случае запроса документов и (или) сведений из иных государственных органов, других организаций – не позднее одного месяца, одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, а также жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

3. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник – гражданин представляет в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в собственности которых находится жилое помещение, представляют в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь.

4. В решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:

собственник жилого помещения;

адрес жилого помещения;

вид вещного права на земельный участок, его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

запрет на размещение в помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных частью первой пункта 9 настоящей статьи;

другие обязательные условия, обеспечивающие соблюдение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

При необходимости проведения реконструкции в переводимом в соответствии с настоящим Кодексом жилом помещении в нежилое в решении о переводе жилого помещения в нежилое предусматривается требование о проведении реконструкции (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, установка приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа) в порядке, установленном законодательством.

5. Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

собственником жилого помещения – гражданином не представлены документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в собственности которых находится жилое помещение, не представлены документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;

право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;

жилое помещение не является изолированным;

в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или месту пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом помещении проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или это жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей);

перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указывается мотивированная причина такого отказа.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

6. Нежилое помещение, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе на основании заявления его собственника может быть переведено в жилое в порядке, установленном для перевода жилого помещения в нежилое.

7. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные случаи перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

8. Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в случае, если:

собственник этого жилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не приступил к использованию этого помещения;

вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствует требованиям настоящего Кодекса или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

собственником этого жилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести это помещение в состояние, соответствующее его техническому паспорту, до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.

Обязанности собственника жилого помещения, предусмотренные частью второй настоящего пункта, указываются в решении об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

9. Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

пунктов приема посуды;

бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);

автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;

похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

дискотек;

физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров;

пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Требования абзацев второго–седьмого части первой настоящего пункта не распространяются на случаи перевода одноквартирных жилых домов в нежилые.

Использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Кодексом в нежилое (жилое), в качестве нежилого (жилого) возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые либо нежилого помещения в жилое).

ГЛАВА 6

ПЛАТА ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Статья 29. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением

1. Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

2. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также в случае, предусмотренном частью первой пункта 5 настоящей статьи, возникает:

у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения;

у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;

у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

3. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда кроме обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги несет обязанность внесения платы за пользование жилым помещением со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

4. Расходы по содержанию жилого помещения государственного жилищного фонда и жилищно-коммунальным услугам до заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда несут местный исполнительный и распорядительный орган, иные государственные органы, другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это жилое помещение.

5. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Собственники жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственники блокированных и одноквартирных жилых домов, наниматели и арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

6. При переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несут:

собственник жилого помещения, член организации застройщиков – до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

наниматель, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения – до окончания срока действия договоров найма, поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда, договора аренды жилого помещения либо до момента расторжения таких договоров.

7. Наниматель, поднаниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, предусмотренные договорами найма, поднайма, аренды жилых помещений, если иное не установлено этими договорами или законодательными актами. При этом размер платы за жилищно-коммунальные услуги для поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда не может превышать соответствующей платы для нанимателя такого жилого помещения.

Статья 30. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

1. Плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника жилого и (или) нежилого помещений, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатора жилого помещения, члена организации застройщиков, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.

2. Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:

техническое обслуживание;

текущий ремонт;

капитальный ремонт;

коммунальные услуги.

3. Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Статья 31. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением

1. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых соответственно не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, или в соответствии с договорами на поставку электроэнергии и газа.

В платежных документах должны быть указаны тарифы на жилищно-коммунальные услуги, пользование жилым помещением, а также объемы оказанных жилищно-коммунальных услуг и перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому.

Наниматель, поднаниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, определенные договорами найма, поднайма, аренды жилых помещений.

Собственник жилого и (или) нежилого помещений, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения, член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, вправе внести плату за жилищно-коммунальные услуги, а наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда также и плату за пользование жилым помещением без платежных документов, указанных в части первой настоящего пункта.

2. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, соразмерно общей площади занимаемого им жилого помещения. В жилых помещениях, занимаемых несколькими нанимателями жилого помещения государственного жилищного фонда, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов, бывших членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисляемой пропорционально занимаемой ими жилой площади.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вносит плату за пользование жилым помещением по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

3. Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

4. Плата за текущий ремонт в многоквартирном жилом доме вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в порядке, установленном законодательством.

5. Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

Плата за капитальный ремонт в блокированном и одноквартирном жилых домах вносится нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, а при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищных фондов – нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

6. Плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета, а при их отсутствии – на основании норм (нормативов) потребления, устанавливаемых местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых в соответствии с законодательными актами.

Статья 32. Участие членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением

1. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

2. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, кроме участия в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги обязаны участвовать в расходах по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Статья 33. Ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением

1. Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пеню в размере, установленном законодательством.

Наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за пользование жилым помещением, уплачивают пеню в размере, установленном законодательством.

2. Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке.

3. Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

4. В случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном статьей 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Звонить в ЖРЭО своего района

http://www.avtomir.by/cms/hlam.htm



ЖРЭО Ленинского района 223-64-01, 223-58-04



Если вы увидели припаркованную во дворе или на проезде внутри квартала неприглядную машину, которая технически неисправна на вид и находится там долгое время, Вы можете позвонить в центральную диспетчерскую УП ЖРЭО районов Минска и рассказать, по какому адресу автомобиль портит пейзаж, мешает парковке других автомобилей или просто занимает место, потихоньку ржавея. Дальнейшую судьбу автомобиля будут решать там при согласовании с ГАИ.

25 декабря в 11.00 от главной елки страны на Октябрьской площади стартует театрализованное шествие Дедов Морозов и Снегурочек. В мероприятии примут участие более 500 героев детских сказок, фильмов и мультфильмов. Праздничный парад пройдет до Дворца спорта, где завершится концертной программой. Здесь все желающие – взрослые и дети, - смогут поучаствовать в играх, конкурсах и соревнованиях.

Новогодние гуляния 31.12.2014-01.01.2015

01.00-04.00 Лошицкий усадебно-парковый комплекс

Поздравляю всех с наступающими праздниками!

фрукты овощи все же лучше самому выбирать, а так очень толковая тема

Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.

При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества, количеством не менее 5.

Количество представляемых голосов за каждым уполномоченным признаются равными.

Уполномоченными могут быть избраны только физические лица - члены товарищества собственников.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет.

В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

В случае выхода уполномоченного или исключения его из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий или смерти и сохранения при этом общего количества состава уполномоченных, указанных в настоящем пункте, переизбрание нового состава уполномоченных не проводится, а представляемые выбывающим уполномоченным голоса делятся поровну между оставшимися уполномоченными.

Уполномоченным может быть либо собственник квартиры, либо его доверенное лицо.

1 подъезд

Козырева Инна Евгеньевна кв 15

Смирнов Антон Игоревич кв 19

Гаврилик Елена кв 35

2 подъезд

Морозов Александр Юрьевич кв 55

Горбарук Алексей Александрович кв 50

Кисилев Виталий Анатольевич кв 69

3 подъезд

Самойленко Оксана Александровна кв 83

Груша Леонид Владимирович кв 102

Иванов Роман Андреевич кв 90

4 подъезд

Радченко Александр Николаевич кв 121

Радченко Елена кв 121

Жардецкий Андрей Иванович кв 170

Бедрицкий Сергей Николаевич кв 163

Пилько Наталья Дмитриевна кв 190

5 подъезд

Рускевич Юрий Владимирович кв 263

Михеенков Вадим Александрович кв 247

Русецкая Инна Николаевна кв 265

Лось Сергей Дмитриевич кв 257

Шуляк Сергей Александрович кв 259

6 подъезд

Яковец Илья Анатольевич кв 305

Сырокваш Денис Иванович кв 308

7 подъезд

Вольфсон Олег Максович кв 333

Новокрещенов Иван кв 338

Юрлица

Буров Станислав Леонидович

Мое субъективное мнение :) мне они не нравятся с их хитрыми акциями:) и дополнениями написанными мелким шрифтом :)

смотрите внимательно :) + цены получаются повыше чем у конкурентов

ознакомиться можно тут http://www.damavik.by/internet/ethernet_minsk

Тарифы для проводного интернета Вы найдете тут:

http://byfly.by/tarify-dlya-raboty-i-otdykha

особенно социальные очень хороши :) предоставляется инвалидам всех групп; семьям, имеющим детей-инвалидов в возрасте до 18 лет; многодетным семьям; детским домам семейного типа; воинам-интернационалистам; ветеранам ВОВ

и не думайте что это маленькая скорость даже (скорость прием/передача до 1024/512 Кбит/с) большинству хватит за глаза, возможно перед началом просмотра фильма онлайн к примеру понадобиться подождать пару минут для прогрузки первых кадров

маршрутизатор выдается бесплатно

единственный неудобный момент, если Вы не оплатили услугу, интернет блокируется, но до конца месяца деньги списываются. правда есть блокировка на 15, 30 и 45 дней

+ сам не пользовался, но насколько понимаю у Нас в доме возможно использование wifi от ByFly
тарифы тут: http://byfly.by/wifi/tariff

Больше всего лично Мне понравились тарифы МТС, ознакомится можно с Ними вот тут:

http://www.mts.by/home/ethernet/ethernet/

+ первые 3 месяца скидка 50%

единственное если Вы хотите чтобы интернет был не на одном компьютере Вам нужен маршрутизатор, купить подешевле с доставкой на дом можно вот тут (если Вы не знаете что такое маршрутизатор, то можете смело выбирать самый дешевый :) с поддержкой wifi (у теперешних маршрутизаторов, поддержка wifi есть по моему у всех), Вам его хватит)(от 10 уе):

http://catalog.onliner.by/wrouter/section/~ad

Хочу порекомендовать сервис http://e-dostavka.by/catalog/red/

магазинов у нас много строится новых, но очереди в них меньше не становятся

а тут заказ от 300 тысяч, в том числе мясо качество и количество проверяешь, весовой товар привозили практически всегда в идеальном состоянии, и мясо и овощи,и фрукты

доставка от 300 тысяч бесплатно

цены ниже магазинных

ничего не надо самому тащить, принесут прямо домой

заказ можно сделать хоть в 3 ночи, в последнее время стали привозить чуть позже указанного времени. но это можно просто учесть при оформлении заказа

Для того чтобы произвести окончательную отладку сайта, сделать его более удобным для использования, нужно начать общение на сайте.

Темы можно поднимать абсолютно разнообразные, если для какой-то темы нет разделы Вы всегда можете создать новый раздел или написать в разделе форум.

Прошу обратить особое внимание разделу "Вопросы требующие решения ТС". в данном разделе есть разделения по глобальности поднимаемых вопросов (обще домовые и подъездные)

Любое сообщение можно вывести в меню, в раздел Важно!

Регистрация для выкладывания информации необязательна.

Буду рад увидеть любую критику

Заказ талонов в 37 поликлинику online:

http://talon.by/policlinic/minsk-37gp

Справка (заказ талона) (регистратура взрослая):

(017) 321-12-36;

(017) 321-12-33

Регистратура детская:

(017) 321-12-37

Регистратура стоматологии:

(017) 321-12-42

Вызов врача на дом:

(017) 321-12-34

Платные услуги:

(017) 298-82-64

Хочу посоветовать два сайта

http://tabletka.by/

и для поиска лекарств продаваемых по льготным рецептам

http://www.pharma.by/

Интернет-банкинг ОАО «АСБ Беларусбанк», очень удобен

особенно функция платеж одной кнопкой

выбираете ранее сохраненные платежи и оплата сразу по всем происходит, при этом не надо простаивать в очередях, и произвести оплату можно в любое время суток

https://ibank.asb.by/wps/myportal/ibank/

Квартплата http://wmtransfer.by/pay.asp?n=10011

Вода http://wmtransfer.by/pay.asp?n=10241

Свет http://wmtransfer.by/pay.asp?n=10051

Газ http://wmtransfer.by/pay.asp?n=10031

Домашний телефон http://wmtransfer.by/pay.asp?n=10111

Детский сад Заводского района http://wmtransfer.by/pay.asp?n=13961

Детский сад Ленинского района http://wmtransfer.by/pay.asp?n=13951

МТС(029) http://wmtransfer.by/pay.asp?n=201

МТС(033) http://wmtransfer.by/pay.asp?n=208

Velcom(029)http://wmtransfer.by/pay.asp?n=202

Velcom(044)http://wmtransfer.by/pay.asp?n=209

Life :)http://wmtransfer.by/pay.asp?n=206

Атлант Телеком http://wmtransfer.by/pay.asp?n=211

ByFly http://wmtransfer.by/pay.asp?n=10131

Департамент охраны МВД (Лен. р-н) http://wmtransfer.by/pay.asp?n=10781

Перечень эксплуатационной документации



1. Технический паспорт здания

2. Акт приемки здания в эксплуатацию

3. Акты осмотров здания

4. Журнал технической эксплуатации здания

5. Отчеты о ранее выполненных обследованиях

6. Документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии

7. Документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации

8. Документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции

9. Материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях

10. Паспорта котельного и лифтового хозяйства

11. Схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления



Примечание. Перечень может быть дополнен с учетом специфики конкретного здания.

9. Основные положения по оценке износа здания. СНБ 1.04.01-04

8. Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий. СНБ 1.04.01-04

7.1. Паспортизации подлежат здания различного назначения независимо от формы собственности для учета и контроля за изменением технического состояния здания, своевременного выявления аварийно-опасных объектов.



7.2. В техническом паспорте должно содержаться заключение о пригодности (или непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей.



7.3. Приложением к паспорту являются карточки учета изменения технического состояния конструкций и инженерных систем здания. В карточке должны быть приведены объемы и сроки выполненных ремонтных работ. При каждом последующем обследовании здания, сооружения должна заполняться новая карточка.



7.4. Первые изменения в паспорт вносятся в конце гарантийного срока для принятия решения о необходимости выполнения ремонтных работ.



Периодичность последующих после гарантийного срока обследований определяется действующими положениями или необходимостью внепланового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, повлекшей изменение технического состояния здания (но не реже, чем 1 раз в пять лет).



7.5. Паспорт является документом, удостоверяющим техническое состояние здания и используется для подтверждения факта эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Внутренний водопровод



6.1. Системы внутреннего холодного водоснабжения должны обеспечивать бесперебойную подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, пожарным кранам и технологическому оборудованию в течение всего периода эксплуатации данного водопровода.



6.2. Качество воды должно соответствовать требованиям санитарных норм и правил, количество воды и необходимый напор у потребителя определяется в соответствии со СНиП 2.04.01.



6.3. Все трубопроводные соединения, водоразборная и трубопроводная арматура должны быть герметичны и не иметь утечек.



6.4. Оборудование, трубопроводы, арматура должны быть легко доступны для осмотра и ремонта, их поверхность должна быть защищена от коррозии и конденсационной влаги.



6.5. При работе внутреннего водопровода не должны возникать шум и вибрация.



6.6. Трубопроводы должны быть прочно прикреплены к строительным конструкциям.



6.7. Минимально допустимая температура воздуха помещений, где проходит внутренний водопровод, должна быть не менее 5 град. C.



6.8. Система внутреннего водопровода должна испытываться, дезинфицироваться и промываться в соответствии с требованиями действующих технических и санитарных норм.



6.9. Техническое состояние системы внутреннего противопожарного водопровода должно соответствовать требованиям нормативно-технических документов системы противопожарного нормирования и стандартизации.



Внутренняя канализация и водостоки



6.10. Системы внутренней канализации должны обеспечивать бесперебойный прием и отведение сточных вод от установленных санитарно-технических приборов и технологического оборудования и соответствовать требованиям СНиП 2.04.01, СНиП 3.05.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01.



6.11. Эксплуатация внутренних систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых, поливинилхлоридных и полиэтиленовых низкой плотности труб должна осуществляться в соответствии с требованиями инструкции СН 478.



6.12. Температура сточных вод, поступающих в систему канализации, выполненную из пластмассовых труб, должна соответствовать требованиям проектной и нормативно-технической документации.



6.13. В зданиях, оборудованных скрытой электропроводкой, металлические санитарные приборы должны быть заземлены.



6.14. Все трубопроводы (и устройства на них) систем внутренней канализации и водостоков должны быть доступными для их монтажа, демонтажа и эксплуатации.



6.15. В помещениях, где проходят канализационные сети и установлены санитарные приборы, температура воздуха должна быть не ниже 5 град. C. При подземной прокладке трубы должны располагаться ниже глубины промерзания грунта.



6.16. Системы внутренних водостоков должны обеспечивать бесперебойный и быстрый отвод атмосферных осадков (дождевых и талых вод) с кровли здания.



Мусоропроводы



6.17. Мусоропроводы должны соответствовать требованиям СНБ 3.02.04 для систем мусороудаления.



6.18. Мусоропровод должен обеспечивать беспрепятственный прием мусороприемниками и сброс мусора по стволам в приемную камеру с соблюдением санитарно-гигиенических требований.



6.19. Мусоропровод необходимо содержать в исправном состоянии.



6.20. Ствол мусоропровода должен быть приспособлен для навески съемного оборудования для механической очистки и санитарной обработки. Оборудование должно легко устанавливаться и демонтироваться. Дезинфицирующие составы должны быть согласованы органами санитарного надзора.



Теплоснабжение



6.21. Системы теплоснабжения должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм, правил устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды и других действующих нормативно-технических документов по теплоснабжению.



6.22. Дефекты сетей теплоснабжения, угрожающие возникновением аварий, должны устраняться немедленно.



Дефекты, которые не могут быть устранены без отключения трубопроводов, но не угрожающие возникновением аварии, должны быть занесены в журнал ремонтов для устранения в период ближайшего отключения трубопроводов.



6.23. Раскопки на участках сетей теплоснабжения или вблизи них должны производиться по согласованию с эксплуатирующими организациями и под наблюдением их представителя, а также с соблюдением инструкций по производству работ.



6.24. Все трубопроводы сетей теплоснабжения, расположенные в местах, доступных для обслуживания, должны быть обозначены, а неизолированные трубопроводы - окрашены в соответствии с правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды.



6.25. Эксплуатация трубопроводов систем теплоснабжения без тепловой изоляции или с поврежденной изоляцией запрещена.



6.26. Ежегодно, после окончания отопительного сезона, должны быть произведены испытания трубопроводов сетей теплоснабжения в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов.



Оборудование тепловых пунктов



6.27. Тепловые пункты должны соответствовать требованиям СНиП 2.04.07 и обеспечивать:

- требуемые расходы теплоносителя при его соответствующих параметрах;

- надежную и экономичную работу всего оборудования систем теплопотребления.



6.28. Оборудование тепловых пунктов следует не реже 1 раза в год подвергать гидравлическим испытаниям в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.



6.29. Элеваторы, смесительные узлы и спускные краны в тепловых пунктах и системах теплопотребления должны быть опломбированы эксплуатирующей организацией.



6.30. Металлические баки-аккумуляторы горячей воды, установленные в тепловых пунктах, должны быть в технически исправном состоянии.



В баках-аккумуляторах внутренняя поверхность должна быть защищена от коррозии, наружная - покрыта тепловой изоляцией.



Наружный осмотр баков должен производиться ежедневно; при этом необходимо следить за состоянием тепловой изоляции, подводящих и отводящих трубопроводов, компенсирующих устройств.



Внутренний осмотр баков-аккумуляторов должен производиться не реже 1 раза в год с измерением толщины стенок.



Открытые аккумуляторные баки горячей воды, не реже 1 раза в год, следует подвергать проверке на герметичность путем заполнения их водой.



6.31. В тепловых пунктах, имеющих оборудование для подготовки горячей воды для систем водоснабжения, следует контролировать утечку сетевой воды в местные системы горячего водоснабжения и проникновение водопроводной воды в трубопроводы тепловых сетей из-за износа или поломок теплообменников.



6.32. Повышение давления теплоносителя сверх допустимого и снижение его менее статического, даже кратковременное, при отключении и включении в работу систем теплопотребления, подключенных к тепловой сети по зависимой схеме, не допускается.



6.33. Проверку производительности теплообменников необходимо осуществлять не реже 1 раза в пять лет.



6.34. Тепловой пункт должен быть оснащен автоматикой насосного оборудования, автоматикой отпуска тепла на отопление, горячее водоснабжение и технические нужды, приборами регулирования и учета расхода воды и тепла.



Приборы должны быть исправными и постоянно включенными в работу.



6.35. Уровень шума от работы насосного оборудования в помещениях, расположенных над тепловыми пунктами или вблизи отдельно стоящих тепловых пунктов, не должен превышать допустимый согласно СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32.



6.36. Теплообменники горячего водоснабжения должны быть укомплектованы автоматическими регуляторами температуры нагреваемой воды.



6.37. Все неизолированные трубопроводы инженерных систем и оборудование теплового узла должны быть окрашены в условные цвета по ГОСТ 14202 с указанием направления движения теплоносителя.



6.38. Перед отопительным сезоном должна проводиться проверка готовности тепловых пунктов совместно с теплопотребляющими системами зданий.



6.39. 1 раз в четыре года до начала отопительного сезона необходимо проводить гидропневматическую (химическую) промывку трубопроводов теплового пункта. Одновременно следует проводить промывку отопительной системы, присоединенной к тепловым сетям.



Отопление



6.40. Системы отопления зданий должны соответствовать требованиям СНБ 4.02.01, СНиП 3.05.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01. В отопительный период они должны обеспечивать поддержание расчетных температур воздуха в помещениях, которые следует принимать согласно действующим нормативно-техническим документам.



6.41. При эксплуатации систем водяного отопления необходимо обеспечивать:

- равномерный прогрев всех отопительных приборов, не допуская повышения температуры на поверхности отопительных приборов выше санитарных норм;

- поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

- полное заполнение системы отопления водой;

- герметичность системы, не допуская утечки и непроизводительных расходов теплоносителя из системы отопления при ее эксплуатации и ремонте.



6.42. При отключении и включении систем водяного отопления не допускается даже кратковременное повышение давления выше допустимого. Во избежание появления воздуха в системе отопления не допускается снижение давления в ней ниже статического.



6.43. Удаление воздуха из системы водяного отопления производится через воздухосборники, краны или автоматические воздухоотводчики.



6.44. Трубопроводы, арматура, воздухосборники, расширительные сосуды систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию.



6.45. Гидравлические испытания систем отопления и индивидуальных тепловых пунктов следует производить раздельно от испытаний оборудования тепловых пунктов.



6.46. После окончания работ по ремонту и гидравлическому испытанию системы отопления, а также при отключении системы после отопительного сезона следует проводить ее промывку не реже 1 раза в четыре года.



Если система отопления из-за сильного загрязнения не обеспечивает установленных показателей температурного режима помещений, промывку следует производить с обязательным отключением системы от теплосети.



6.47. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны быть установлены в соответствии с проектной документацией, находиться в технически исправном состоянии и отвечать нормативным требованиям.



6.48. Температура обогреваемого пола в детских дошкольных учреждениях должна поддерживаться в пределах 25 град. C.



Горячее водоснабжение



6.49. Системы горячего водоснабжения должны соответствовать требованиям СНиП 2.04.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01 и СНиП 3.05.01 и обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды требуемой температуры расчетному числу водопотребителей.



6.50. Температуру воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, следует принимать в зависимости от способа присоединения к системам теплоснабжения:

- при закрытом способе (через водоподогреватель) - не ниже 50 град. C;

- при открытом способе (непосредственный водоразбор из сети) - не ниже 60 град. C.



Температура воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, независимо от способа присоединения должна быть не более 75 град. C, качество - отвечать требованиям санитарных норм и правил.



6.51. Теплообменники и трубопроводы системы горячего водоснабжения должны быть постоянно наполненными водой.



6.52. Трубопроводы и оборудование систем горячего водоснабжения, расположенные в неотапливаемых помещениях, должны иметь неповрежденную тепловую изоляцию.



6.53. При эксплуатации систем горячего водоснабжения должны быть предусмотрены устройства, обеспечивающие удаление из них воздуха.



6.54. При использовании деаэраторов атмосферного давления или вакуумных деаэраторов для снижения содержания кислорода в воде системы горячего водоснабжения должны быть оборудованы средствами контроля и автоматики.



6.55. Промывку трубопроводов систем горячего водоснабжения следует производить не реже 1 раза в четыре года.



6.56. Работы по ремонту систем горячего водоснабжения должны выполняться в соответствии с требованиями проектной документации. Отключение их для ремонта должно проводиться по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами.



6.57. Уплотнительные прокладки и сальники для арматуры должны быть из термостойких материалов, разрешенных к применению Министерством здравоохранения Республики Беларусь.



6.58. Теплообменники систем горячего водоснабжения следует периодически, не реже 1 раза в год, подвергать гидравлическим испытаниям.



6.59. Уровень шума от работы систем горячего водоснабжения не должен превышать санитарные нормы для соответствующих помещений согласно СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32.



Вентиляция и кондиционирование воздуха



6.60. Система вентиляции и кондиционирования здания должна отвечать требованиям СНБ 4.02.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01 и СНиП 3.05.01.



6.61. Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий должна обеспечивать показатели, характеризующие микроклимат и чистоту воздуха соответствующих помещений.



Значения показателей микроклимата помещений различного назначения устанавливаются соответствующими нормативно-техническими документами.



6.62. При эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха должны выполняться действующие правила и нормы по взрывопожаробезопасности.



6.63. При эксплуатации вентиляционных установок, оборудования систем кондиционирования воздуха, аспирации должны быть предусмотрены мероприятия по борьбе с коррозией металла, если возможен его контакт с агрессивными средами.



6.64. При изменении технологических процессов в цехах работающих предприятий следует производить замеры показателей микроклимата помещений и соответствующую наладку и регулировку систем вентиляции и кондиционирования воздуха.



6.65. Удаляемый из помещений воздух, имеющий в своем составе вредные газы, пары, аэрозоли или пыль по ГОСТ 17.2.3.02, перед выпуском в атмосферу должен быть подвергнут эффективной очистке в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и правил, утвержденных в соответствующем порядке.



6.66. Запрещается складировать различные материалы в вентиляционных камерах.



6.67. Неисправности, выявленные при эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха, которые могут привести к взрывам, пожарам, отравлению людей и другим тяжелым последствиям, должны устраняться немедленно после обнаружения, остальные неисправности - в плановом порядке.



Естественная вентиляция и аэрация



6.68. Системы вентиляции с естественным побуждением должны обеспечивать воздухообмен в помещениях зданий в соответствии с разработанной проектной документацией.



6.69. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, холодных чердаках должны иметь эффективную, биостойкую и несгораемую теплоизоляцию, выполненную по проектной и нормативно-технической документации.



При обнаружении на поверхности воздуховодов, каналов и шахт во время сильных похолоданий влаги или промерзаний необходимо выполнить их дополнительную теплоизоляцию.



6.70. Вытяжные шахты вентиляции с естественным побуждением, кроме центральных шахт "теплых чердаков", не допускается эксплуатировать без зонтов или дефлекторов.



6.71. При эксплуатации систем естественной вытяжной вентиляции должны предусматриваться мероприятия, исключающие "опрокидывание" тяги.



6.72. Вытяжные шахты, трубы, дефлекторы, выполненные из черного металла, должны иметь надежное антикоррозийное покрытие.



6.73. Пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже 1 раза в три года.



6.74. Режим работы аэрационных устройств должен устанавливаться рабочей инструкцией по каждому производственному помещению с указаниями: о порядке сезонного регулирования аэрационных устройств, об уходе за механизмами их открывания, о необходимых мероприятиях, выполняемых при пожаре.



Механическая вентиляция



6.75. Техническая эксплуатация вентиляционных систем с искусственным побуждением должна осуществляться в соответствии с паспортами, составленными на каждую систему вентиляции с учетом местных условий и в соответствии с рекомендациями проектных организаций, инструкциями и паспортами заводов - изготовителей оборудования.



6.76. Эффективность работы механической вентиляции должна проверяться 1 раз в год специализированными или эксплуатирующими организациями с составлением акта о результатах проверки и указаний по повышению эффективности работы вентиляционных систем.



6.77. Не допускается эксплуатация систем вентиляции при:

- неисправных воздухоприточных и вытяжных устройствах или местных отсосах;

- неисправных воздушных регуляторах и их приводах;

- нарушении герметичности или засорении воздуховодов, каналов, приточных или вытяжных шахт;

- неисправных вентиляторах, их приводах, мягких вставках, виброизолирующих основаниях;

- неисправных или засоренных воздушных фильтрах;

- нарушении или засорении поверхностей оребрения, герметичности калориферных установок.



6.78. Уровень шума в помещениях от работающих вентиляторов должен быть не выше санитарных норм, приведенных в СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32.



6.79. Воздушные фильтры систем механической приточной вентиляции должны работать бесперебойно и обеспечивать надежную очистку приточного воздуха в соответствии с требованиями СНБ 4.02.01.



6.80. Условия эксплуатации вентиляционных установок, связанные с обеспечением пожарной безопасности, должны быть согласованы с пожарной охраной предприятия.



6.81. Эксплуатацию систем противопожарной и противодымной защиты зданий следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.



Кондиционирование воздуха



6.82. Режим эксплуатации систем кондиционирования воздуха в теплый, переходный и холодный периоды года определяется для каждого помещения на основании проектных решений и осуществляется в соответствии с паспортами, составленными на каждую систему.



6.83. Не допускается эксплуатация системы кондиционирования воздуха при неисправных:

- утепленном клапане;

- фильтрах и оросительных камерах, холодильных и теплонасосных установках;

- калориферных установках;

- контрольно-измерительной и регулирующей аппаратуре.



6.84. Холодильные машины следует эксплуатировать в соответствии с требованиями проектной документации на системы кондиционирования воздуха и рекомендациями заводов-изготовителей.



6.85. Холодильная машина в целом и ее основные элементы должны быть герметичны.



6.86. Кондиционеры и воздуховоды систем должны иметь ненарушенную теплоизоляцию.



6.87. В кондиционируемых помещениях уровень шума не должен превышать величин, регламентируемых СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32 и СН 245.



Газоснабжение



6.88. Системы газоснабжения зданий должны соответствовать требованиям проектной документации, СНБ 4.03.01, СНиП 3.05.02 и правил технической безопасности в области газоснабжения Республики Беларусь.



6.89. Эксплуатация систем газоснабжения и газового оборудования не допускается при:

- предаварийном состоянии зданий;

- отсутствии тяги в вытяжных вентиляционных и дымовых каналах;

- отсутствии актов о состоянии вытяжных вентиляционных и дымовых каналов, представленных в установленный срок;

- вентиляции помещений, не соответствующей правилам технической безопасности в области газоснабжения Республики Беларусь;

- неисправности трубопроводов, арматуры и газового оборудования.



6.90. При эксплуатации систем газоснабжения в установленные сроки должны быть проведены обследования технического состояния дымоходов от газового оборудования, а также вентиляционных каналов газифицированных помещений.



6.91. Включение и отключение систем газоснабжения зданий должно производиться персоналом специализированных организаций по эксплуатации газового хозяйства.



6.92. Устройство систем газоснабжения, установку дополнительного и перестановку имеющегося газового оборудования допускается производить только в установленном порядке с разрешения органов надзора газового хозяйства.



6.93. В аварийных ситуациях, при обнаружении запаха газа или повреждениях газовой сети и оборудования, владельцы зданий должны срочно сообщить об этом в аварийную службу предприятия газового хозяйства.



До приезда аварийной службы в помещениях, в техническом подполье, подвале, колодцах запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

Общие положения



5.1. В процессе эксплуатации следует не допускать не предусмотренные проектной документацией нагрузки и другие воздействия, связанные с:

- технологическим процессом размещенного в здании производства;

- эксплуатацией грузоподъемных механизмов;

- функционированием размещенных в здании инженерных систем;

- выполнением строительно-монтажных и других работ, связанных с ремонтом, модернизацией, реконструкцией зданий и их оборудования;

- природно-климатическими условиями.



5.2. Погрузка, транспортировка и разгрузка грузов внутри помещений должна осуществляться таким образом, чтобы при этом не нарушались целостность и внешний вид строительных конструкций и не превышались допустимые проектной документацией нагрузки для отдельных зон конструкций.



5.3. Строительные конструкции и основания зданий должны быть защищены от воздействия агрессивных жидкостей и газов, используемых в технологическом процессе и в инженерных системах. Строительные конструкции должны иметь антикоррозионную защиту, соответствующую требованиям проектной и нормативно-технической документации.



5.4. Строительные конструкции в горячих цехах должны быть защищены от попадания на них жидкого металла, соприкосновения с ними раскаленных деталей, не предусмотренного проектной документацией воздействия тепловой и лучистой энергии.



5.5. Строительные конструкции и основания зданий должны быть защищены от воздействий атмосферных осадков, подземных вод и других воздействий природно-климатического характера.



5.6. Временно сосредоточенные нагрузки должны размещаться только на тех участках конструкций, которые специально для этого предусмотрены.



5.7. На конструкциях должны быть обозначены границы проходов и проездов. Нарушение габаритов проходов, проездов и коридоров, вызванное размещением в них негабаритных предметов, не допускается.



5.8. Деформационно-температурные швы в стенах зданий необходимо ежегодно очищать с обязательным восстановлением защитных покрытий. Не допускается заделка швов раствором или их оштукатуривание.



Основания и фундаменты



5.9. В процессе эксплуатации необходимо осуществлять контроль за деформациями оснований зданий, фундаментов и стен подвалов (осадками, сдвигами, кренами).



5.10. Фундаменты и стены подвалов в процессе эксплуатации должны иметь ненарушенную горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию.



5.11. Основания зданий должны быть защищены от переувлажнения подземными, сточными, производственными и атмосферными (дождевыми, талыми) водами. При аварийных ситуациях необходимо обеспечить быстрый водоотвод или водопонижение.



5.12. Не допускается промерзание увлажненных оснований.



Полы



5.13. При эксплуатации полов следует обеспечивать чистоту и исправное состояние приемников сточных вод и соблюдать проектный уклон полов в местах их устройства.



5.14. В помещениях, где возможно скопление на полу жидкости, необходимо обеспечить исправное состояние гидроизоляции пола и участков его примыкания к стенам на высоту, превышающую уровень поверхности жидкости, и принимать меры к немедленному удалению ее с пола.



5.15. При эксплуатации полов следует производить осмотры участков, наиболее подверженных износу и повреждениям:

- проезды внутрицехового и межцехового транспорта;

- места разгрузки и складирования грузов;

- места сопряжения различных видов полов;

- места пересечения полов инженерными коммуникациями.



Колонны и подкрановые конструкции



5.16. При эксплуатации колонн необходимо осуществлять контроль за их деформациями (осадками, сдвигами, кренами).



5.17. При эксплуатации подкрановых конструкций следует контролировать техническое состояние подкрановых путей, узлов опирания подкрановых балок на консоли колонн, элементов и узлов крепления балок и тормозных конструкций, креплений рельсов к балкам.



5.18. При эксплуатации колонн и подкрановых конструкций не допускается:

- изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования в установленном порядке;

- подвергать конструкции ударным воздействиям мостовых кранов вследствие неисправности крановых или рельсовых путей, а также при сбрасывании грузов;

- складировать на тормозных площадках детали кранового и другого оборудования, если это не предусмотрено проектной документацией.



Наружные стены



5.19. Не допускаются деформации, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих конструкций, а также их промерзание.



5.20. В процессе эксплуатации зданий, имеющих примыкающие к наружным стенам помещения с влажным и мокрым режимом эксплуатации, следует вести контроль за состоянием наружной поверхности стен.



5.21. При проведении осмотров фасадов следует контролировать крепления архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений, водосточных труб, рекламных щитов и участки стен, подверженных воздействию ливневых вод.



5.22. Не допускается отделка наружных стен материалами, не соответствующими требованиям санитарных и противопожарных норм.



5.23. Наружные стены здания следует защищать от конденсационной влаги.



5.24. Повышение влажности стеновых материалов здания, вызванное атмосферными осадками, следует предотвращать путем поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий карнизов, мест креплений стоек парапетного ограждения к конструкциям кровли, наружных отливов оконных проемов.



5.25. Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен. Одновременно с восстановлением отделочного слоя необходимо выполнить весь комплекс работ, включающий ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной стороны оконных заполнений, дверей.



Внутренние стены и перегородки



5.26. При эксплуатации зданий не допускается снижение звукоизолирующих свойств внутренних стен и перегородок.



5.27. При замене или перемещении стен и перегородок их предел огнестойкости принимается по СНБ 2.02.01.



Перекрытия и рабочие площадки



5.28. При эксплуатации зданий не допускается намокание междуэтажных перекрытий.



5.29. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо выполнять по проектной документации, согласованной в установленном порядке.



5.30. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

- складировать на них строительные материалы, оборудование;

- загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

- вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций.



5.31. Поверхность площадок, переходов и лестничных ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.



Покрытия, крыши, кровли



5.32. При эксплуатации зданий не допускаются повреждения пароизоляционного слоя покрытия.



5.33. Теплые покрытия или чердачные перекрытия должны быть защищены от конденсационной влаги.



5.34. При эксплуатации конструкций покрытий и кровель необходимо:

- регулярно очищать кровли от технологической пыли, мусора, снега и не допускать при этом повреждений конструкций (слоев) кровель;

- проверять состояние кровельного покрытия и герметичность его гидроизолирующих слоев, надежность крепления кровли к несущим конструкциям покрытия и все обнаруженные дефекты немедленно устранять;

- не допускать повреждений, приводящих к коррозии стальных кровель;

- при очистке кровель и их ремонте не допускать навалов (загружений), превышающих нормативные значения нагрузок на конструкции покрытий.



5.35. С покрытий должен быть обеспечен надежный отвод атмосферных вод. Не допускается скопление воды у стен, фундаментов или чрезмерное намокание материалов строительных конструкций.



5.36. Запрещается обеспечивать уклоны плоских кровель для отвода воды за счет устройства дополнительных слоев стяжек по существующей кровле.



5.37. При эксплуатации кровель должно обеспечиваться исправное техническое состояние водосточных (водоприемных) труб и воронок. Все детали стальных воронок должны быть очищены от ржавчины и покрыты антикоррозионным составом.



5.38. Кровли из рулонных и мастичных материалов должны соответствовать требованиям СНБ 5.08.01.



5.39. Рулонный ковер кровли не должен иметь повреждений, отслоений, а его поверхность должна быть ровной, без вздутий и подтеков мастик в швах.



5.40. Поверхность кровли должна иметь защитное покрытие.



5.41. В ендовах, на коньке, в местах перепада высот и примыкания кровель к парапетам, в местах пропуска труб, у температурных швов слои основного кровельного ковра должны быть усилены.



Фонари, окна, двери, ворота



5.42. Окна, двери, ворота, фонари должны быть исправными, обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами, соответствовать требованиям нормативно-технических документов.



5.43. Коробки, переплеты, импосты и подоконные доски окон, а также переплеты световых фонарей должны иметь защитное покрытие.



5.44. Не допускается коробление деревянных переплетов.



5.45. Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам или перегородкам не допускается.



5.46. Герметичность остекления и притворов створных элементов должна обеспечиваться своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих материалов и изделий.



5.47. Упоры, предотвращающие самопроизвольное закрытие ворот, должны быть в исправном состоянии.



5.48. Наружные входные двери должны плотно закрываться. Самозакрывающие устройства и ограничители открывания дверей должны быть прочно закреплены, отрегулированы и не иметь повреждений.



5.49. Козырьки над входами должны иметь нормативные уклоны, обеспечивающие отвод атмосферных вод от стены, и исправный гидроизоляционный ковер. Покрытия козырьков следует периодически очищать от мусора, растительности, снега. Открытые металлические части козырьков должны быть окрашены.



Прилегающая территория



5.50. Сеть ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод, дренажная система и смотровые колодцы должны быть в исправном состоянии и регулярно прочищаться.



5.51. Территория застройки должна эксплуатироваться так, чтобы ее планировка обеспечивала уклоны от стен и фундаментов зданий, необходимые для стока атмосферных вод в канализацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.



5.52. Проезды со встречным движением транспорта и их пересечения (кроме жилищного фонда) должны быть обустроены соответствующими дорожными указателями и знаками.



5.53. Обочины дорог должны обеспечивать сток воды с проезжей части и не иметь деформаций земляного полотна.



5.54. Складирование на прилегающих к зданию территориях вне специально отведенных для этой цели мест не допускается.



5.55. Дорожное покрытие, нарушенное при ремонте наружных инженерных сетей, должно быть восстановлено в течение 3 сут, если иное не оговорено проектной документацией.



5.56. Территория застройки должна иметь сеть предупреждающих и опознавательных знаков для определения местонахождения колодцев инженерных сетей.



5.57. Посадку деревьев и кустарников следует производить не ближе 5 м от стен здания, а цветники и газоны располагать не ближе 2 м от стен. Случайные поросли следует немедленно удалять.